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隨著城市建設(shè)進(jìn)度不斷加快，商城的建設(shè)也在同步邁進(jìn)，幾乎隨處可見的大商城，除了開發(fā)商投資外，大多用作自營或?qū)ν獬鲎猓岬匠鲎?，那就?huì)涉及到房產(chǎn)稅繳納問題，那么企業(yè)自用或出租商鋪該如何繳納房產(chǎn)稅呢?不清楚的小伙伴快來圍觀吧！

商鋪要如何繳納房產(chǎn)稅？隨著城市建設(shè)進(jìn)度不斷加快，商城的建設(shè)也在同步邁進(jìn)，幾乎隨處可見的大商城，除了開發(fā)商投資外，大多用作自營或?qū)ν獬鲎?，提到出租，那就?huì)涉及到房產(chǎn)稅繳納問題，那么企業(yè)自用或出租商鋪該如何繳納房產(chǎn)稅呢?不清楚的小伙伴快來圍觀吧！

(一)納稅義務(wù)人

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，企業(yè)擁有房屋產(chǎn)權(quán)按規(guī)定要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

(二)計(jì)算口徑

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)直轄市人民政府規(guī)定。

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

例1：A公司向B公司購入一地面百貨商城，建筑面積6000平方米，房屋總價(jià)24000萬元，于2016年12月10日辦理過戶，2016年12月28日，A公司取得房屋權(quán)利證。商城一半自用，另一半租給C公司，租期為2017年1月1日至2019年12月31日，年租金520萬元。計(jì)算A公司年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅(減除幅度為20%)。

解析：因?yàn)榘儇浬坛且话胱杂?，另一半租給C公司，所以：

A公司從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅=12000×(1-20%)×1.2%=115.2萬元

A公司從租計(jì)征的房產(chǎn)稅=520×12%=62.4萬元。

(一)政策依據(jù)

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅〔2005〕181號)文件規(guī)定，企業(yè)自用具備房屋功能的地下建筑且用于工業(yè)的，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值;用于商業(yè)和其他用途的，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。

(二)案例分析

例2：A公司向B公司購入一單獨(dú)建造的地下商鋪，建筑面積3000平方米，房屋總價(jià)8000萬元，于2016年12月10日辦理過戶，2016年12月28日，A公司取得房屋權(quán)利證。地下商鋪一半自用，另一半租給C公司，租期為2017年1月1日至2019年12月31日，年租金200萬元。計(jì)算A公司應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅(減除幅度為20%，房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的比例為70%)。

解析：因?yàn)榈叵律啼佉话胱杂?，另一半租給C公司，所以：

A公司從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅=4000×70%×(1-20%)×1.2%=26.88萬元

A公司從租計(jì)征的房產(chǎn)稅=200×12%=24萬元。

根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果可以看出，財(cái)稅〔2005〕181號文件對企業(yè)擁有且自用的地下建筑物涉及的房產(chǎn)稅與地上建筑物相比有一定的優(yōu)惠，按以上折算比計(jì)算可少交30%的房產(chǎn)稅。企業(yè)出租地下建筑物，無任何優(yōu)惠。

(三)注意事項(xiàng)

1、企業(yè)出租地下建筑，應(yīng)按照出租地上房屋建筑的有關(guān)政策規(guī)定計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

2、對于與地上房屋相連的地下建筑，如與房屋相連的地下商場、地下停車場等，應(yīng)將地下地上建筑物視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)政策規(guī)定計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

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