用戶注冊(cè)

商鋪是很多人進(jìn)行維護(hù)生存的方式，很多人都會(huì)來購買商鋪進(jìn)行做生意，來維持生計(jì)。那么，商鋪的出售價(jià)格也是很高的，但是很多人會(huì)去購買二手商鋪。商鋪的租賃和商鋪的售賣是不一樣的，但是這過程中，都是涉及到一定稅費(fèi)的。因此，二手商鋪買賣稅費(fèi)怎么算呢?以下文章內(nèi)容，供大家參考。

商鋪是很多人進(jìn)行維護(hù)生存的方式，很多人都會(huì)來購買商鋪進(jìn)行做生意，來維持生計(jì)。那么，商鋪的出售價(jià)格也是很高的，但是很多人會(huì)去購買二手商鋪。商鋪的租賃和商鋪的售賣是不一樣的，但是這過程中，都是涉及到一定稅費(fèi)的。因此，二手商鋪買賣稅費(fèi)怎么算呢?以下文章內(nèi)容，供大家參考。

二手商鋪買賣稅費(fèi)是多少?

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

賣家支付的稅費(fèi)

賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

3、土地增值稅：

A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。 　　B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

4、個(gè)人所得稅：

據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。 　　轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

5、增值稅及附加稅：

A、可提供上手購房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。 　　B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。 　　C、稅費(fèi)為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收; 　　商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%; 　　辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

“二手商鋪買賣稅費(fèi)怎么算”?就為大家分享到這里了，希望對(duì)大家的工作有幫助。好了，如果還有其他想要咨詢的，歡迎咨詢右方在線客服吧。另外了解更多關(guān)于房產(chǎn)稅費(fèi)相關(guān)的問題，持續(xù)關(guān)注本站資訊更新吧。如國大家在工作中，有問題的，通過關(guān)注上方公眾號(hào)來留言吧，會(huì)有老師及時(shí)為大家解答的。