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一些企業(yè)的稅收是很大額的，這樣就會為企業(yè)帶來一定的稅賦壓力，為了減輕稅賦壓力，企業(yè)是可以采取合法方法來進行合理節(jié)稅的。那么對于房產(chǎn)企業(yè)來講，土地增值稅就是主要的稅種了，有小伙伴就問了，土地增稅節(jié)稅籌劃方法有哪些呢?想要節(jié)稅，就要了解土地增值稅的征收方式和計算方法。

一些企業(yè)的稅收是很大額的，這樣就會為企業(yè)帶來一定的稅賦壓力，為了減輕稅賦壓力，企業(yè)是可以采取合法方法來進行合理節(jié)稅的。那么對于房產(chǎn)企業(yè)來講，土地增值稅就是主要的稅種了，有小伙伴就問了，土地增稅節(jié)稅籌劃方法有哪些呢?想要節(jié)稅，就要了解土地增值稅的征收方式和計算方法。對此有不了解的小伙伴，可以咨詢在線答疑老師哦。

如何做好土地增稅的節(jié)稅籌劃?

土地增值稅的應稅對象,是轉(zhuǎn)讓土地所有權,地上建筑物及附著物等視同銷售取得收入的行為。包括房屋銷售和土地轉(zhuǎn)讓,都是需要繳納土地增值稅的。至于股權轉(zhuǎn)讓是否需要繳納土地增值稅,學界現(xiàn)在還有分歧,實際操作需要根據(jù)各地的稅務部門認定標準。在全國大部分地方未將股權轉(zhuǎn)讓認定為視同銷售的行為,個別地方除外,比如河南。

1、合理選擇成本分攤

合理利用項目共建部分成本,按照常理公共部分的成本需要按照一定的占地面積,成本分攤系數(shù),占地面積,建筑面積等因素來分攤。通過將公共部分分攤到貨值較高的部分產(chǎn)品中,能夠產(chǎn)生很大的節(jié)稅效果。地下車庫的分期也是一個很重要的技術問題。有經(jīng)驗的人都知道,在廣大的三四線城市地下車庫是虧損的,項目測算的利潤很大一部分都被地下車庫吃掉了。因此在項目分期的時候, 一定要注意盡量將高貨值的產(chǎn)品盡可能多地與地下室綁定在一起,通過地下室不分增加成本的方式,減少增值空間。

這幾種成本分攤的方法選擇,需要在項目開始之前就做好多種測算,選擇最優(yōu)的方案施行。

很多人問到車庫在產(chǎn)品類型是是屬于非住宅的,這里還要補充一下這 個問題的實際操作中怎么解決的問題。如果沒有銷售行為,有的地方是允許地下室作為住宅的配套部分,可以捆綁在一起的。 最常見的套路就是買房送車位,比如買房+ 10萬元贈送車位,車位就可以視為是住宅的附屬產(chǎn)品,分攤計入成本。

2、拆分銷售價格

土地增值稅實行的是超率累計,增值額越高稅負越重。如果能通過拆分銷售價格,有效降低銷售價格,就能達到降低稅負的目的。常用的拆分辦法,就是在整個房屋還沒有竣工交付的時候,將房屋里面的安裝設備、裝修的一些設施,進行單獨銷售。即在裝修還沒開始之前，先簽訂一個房屋購買合同， 之后再簽署一份裝修及安裝合同。第-份合同里面注明的金額會按照視同銷售征收土地增值稅,第二份合同的金額僅僅屬于營業(yè)稅的范疇,不計征土增稅。值得提醒的是，價格拆分的方法要看每個地方的稅務部門對政策執(zhí)行的寬嚴程度。廣大三四線城市可以試一-下,在大部分的一-二 線城市,價格拆分的路徑已經(jīng)被封堵住了, 是行不通的。

3、期間費用轉(zhuǎn)移.

房地產(chǎn)開發(fā)費用不是按實際發(fā)生數(shù)額來計入成本,而是按房地產(chǎn)開發(fā)成本和土地成本合計金額為基數(shù),按照-定的比例計算。按照規(guī)定,集團總部發(fā)生的期間費用,例如管理費、差旅費、接待費、人員工資都是屬于獨立的,不能計入項目的土地增值稅成本抵扣項。但是如果采用適當?shù)娜藛T管理分配和一-些組織績效管理措施,將集團總部的開支費用分配到項目公司頭上。例如，總部人員兼任項目公司的職務,那么總部人員的費用就可以分攤到項目公司當中去。如此一來,項目公司的開發(fā)成本費用就得到增加,增加了土地增值允許抵扣的金額,從而達到節(jié)稅的目的。

土地增稅節(jié)稅籌劃方法有哪些，看過之后應該都有所了解吧，好了，今天的內(nèi)容就到此結(jié)束了。如果還有疑問的，歡迎咨詢右方在線客服吧。掌握相關的稅費計算方法對大家是有用的，因此這些稅收的規(guī)定，大家應該好好閱讀。如果還有想要咨詢的小伙伴，關注上方公眾號，進行留言吧，我們老師及時答復的。