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一些企業(yè)的稅收是很大額的，這樣就會(huì)為企業(yè)帶來一定的稅賦壓力，為了減輕稅賦壓力，企業(yè)是可以采取合法方法來進(jìn)行合理節(jié)稅的。那么對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)來講，土地增值稅就是主要的稅種了，有小伙伴就問了，土地增稅節(jié)稅籌劃方法有哪些呢?想要節(jié)稅，就要了解土地增值稅的征收方式和計(jì)算方法。

一些企業(yè)的稅收是很大額的，這樣就會(huì)為企業(yè)帶來一定的稅賦壓力，為了減輕稅賦壓力，企業(yè)是可以采取合法方法來進(jìn)行合理節(jié)稅的。那么對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)來講，土地增值稅就是主要的稅種了，有小伙伴就問了，土地增稅節(jié)稅籌劃方法有哪些呢?想要節(jié)稅，就要了解土地增值稅的征收方式和計(jì)算方法。對(duì)此有不了解的小伙伴，可以咨詢在線答疑老師哦。

如何做好土地增稅的節(jié)稅籌劃?

土地增值稅的應(yīng)稅對(duì)象,是轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán),地上建筑物及附著物等視同銷售取得收入的行為。包括房屋銷售和土地轉(zhuǎn)讓,都是需要繳納土地增值稅的。至于股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要繳納土地增值稅,學(xué)界現(xiàn)在還有分歧,實(shí)際操作需要根據(jù)各地的稅務(wù)部門認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在全國大部分地方未將股權(quán)轉(zhuǎn)讓認(rèn)定為視同銷售的行為,個(gè)別地方除外,比如河南。

1、合理選擇成本分?jǐn)?

合理利用項(xiàng)目共建部分成本,按照常理公共部分的成本需要按照一定的占地面積,成本分?jǐn)傁禂?shù),占地面積,建筑面積等因素來分?jǐn)偂Ｍㄟ^將公共部分分?jǐn)偟截浿递^高的部分產(chǎn)品中,能夠產(chǎn)生很大的節(jié)稅效果。地下車庫的分期也是一個(gè)很重要的技術(shù)問題。有經(jīng)驗(yàn)的人都知道,在廣大的三四線城市地下車庫是虧損的,項(xiàng)目測算的利潤很大一部分都被地下車庫吃掉了。因此在項(xiàng)目分期的時(shí)候, 一定要注意盡量將高貨值的產(chǎn)品盡可能多地與地下室綁定在一起,通過地下室不分增加成本的方式,減少增值空間。

這幾種成本分?jǐn)偟姆椒ㄟx擇,需要在項(xiàng)目開始之前就做好多種測算,選擇最優(yōu)的方案施行。

很多人問到車庫在產(chǎn)品類型是是屬于非住宅的,這里還要補(bǔ)充一下這 個(gè)問題的實(shí)際操作中怎么解決的問題。如果沒有銷售行為,有的地方是允許地下室作為住宅的配套部分,可以捆綁在一起的。 最常見的套路就是買房送車位,比如買房+ 10萬元贈(zèng)送車位,車位就可以視為是住宅的附屬產(chǎn)品,分?jǐn)傆?jì)入成本。

2、拆分銷售價(jià)格

土地增值稅實(shí)行的是超率累計(jì),增值額越高稅負(fù)越重。如果能通過拆分銷售價(jià)格,有效降低銷售價(jià)格,就能達(dá)到降低稅負(fù)的目的。常用的拆分辦法,就是在整個(gè)房屋還沒有竣工交付的時(shí)候,將房屋里面的安裝設(shè)備、裝修的一些設(shè)施,進(jìn)行單獨(dú)銷售。即在裝修還沒開始之前，先簽訂一個(gè)房屋購買合同， 之后再簽署一份裝修及安裝合同。第-份合同里面注明的金額會(huì)按照視同銷售征收土地增值稅,第二份合同的金額僅僅屬于營業(yè)稅的范疇,不計(jì)征土增稅。值得提醒的是，價(jià)格拆分的方法要看每個(gè)地方的稅務(wù)部門對(duì)政策執(zhí)行的寬嚴(yán)程度。廣大三四線城市可以試一-下,在大部分的一-二 線城市,價(jià)格拆分的路徑已經(jīng)被封堵住了, 是行不通的。

3、期間費(fèi)用轉(zhuǎn)移.

房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用不是按實(shí)際發(fā)生數(shù)額來計(jì)入成本,而是按房地產(chǎn)開發(fā)成本和土地成本合計(jì)金額為基數(shù),按照-定的比例計(jì)算。按照規(guī)定,集團(tuán)總部發(fā)生的期間費(fèi)用,例如管理費(fèi)、差旅費(fèi)、接待費(fèi)、人員工資都是屬于獨(dú)立的,不能計(jì)入項(xiàng)目的土地增值稅成本抵扣項(xiàng)。但是如果采用適當(dāng)?shù)娜藛T管理分配和一-些組織績效管理措施,將集團(tuán)總部的開支費(fèi)用分配到項(xiàng)目公司頭上。例如，總部人員兼任項(xiàng)目公司的職務(wù),那么總部人員的費(fèi)用就可以分?jǐn)偟巾?xiàng)目公司當(dāng)中去。如此一來,項(xiàng)目公司的開發(fā)成本費(fèi)用就得到增加,增加了土地增值允許抵扣的金額,從而達(dá)到節(jié)稅的目的。

土地增稅節(jié)稅籌劃方法有哪些，看過之后應(yīng)該都有所了解吧，好了，今天的內(nèi)容就到此結(jié)束了。如果還有疑問的，歡迎咨詢右方在線客服吧。掌握相關(guān)的稅費(fèi)計(jì)算方法對(duì)大家是有用的，因此這些稅收的規(guī)定，大家應(yīng)該好好閱讀。如果還有想要咨詢的小伙伴，關(guān)注上方公眾號(hào)，進(jìn)行留言吧，我們老師及時(shí)答復(fù)的。