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土地增值稅扣除項(xiàng)目?jī)?nèi)容都都哪些具體的說(shuō)明呢?對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，這些內(nèi)容規(guī)定是很有用的，是大家在處理工作中的基礎(chǔ)。各位小伙伴在處理土地增值稅清算時(shí)，掌握一些扣除項(xiàng)目的規(guī)定，會(huì)正確得處理這項(xiàng)工作的。這過(guò)程中涉及到的一些開(kāi)發(fā)成本的計(jì)算以及扣除的標(biāo)準(zhǔn)都是怎么樣的，大家在處理工作時(shí)，一定要掌握。

土地增值稅扣除項(xiàng)目?jī)?nèi)容都都哪些具體的說(shuō)明呢?對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，這些內(nèi)容規(guī)定是很有用的，是大家在處理工作中的基礎(chǔ)。各位小伙伴在處理土地增值稅清算時(shí)，掌握一些扣除項(xiàng)目的規(guī)定，會(huì)正確得處理這項(xiàng)工作的。這過(guò)程中涉及到的一些開(kāi)發(fā)成本的計(jì)算以及扣除的標(biāo)準(zhǔn)都是怎么樣的，大家在處理工作時(shí)，一定要掌握。

土地增值稅有哪些扣除項(xiàng)目?

一、扣除項(xiàng)目的內(nèi)容

(一)轉(zhuǎn)讓新建房產(chǎn)的扣除項(xiàng)目:地價(jià)、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用、稅金(加計(jì)扣除20%，適用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額=地價(jià)+稅金+費(fèi)用(提示:這里的稅金主要指契稅，印花稅一般都計(jì)入了管理費(fèi)用)

[注意]

(1)納稅人購(gòu)買(mǎi)土地應(yīng)按照成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅，所繳納的契稅計(jì)入取得土地使用權(quán)支付的金額。

(2)如果購(gòu)買(mǎi)的土地分期開(kāi)發(fā)的，要進(jìn)行逐次合理的分配:

第一次分配:在開(kāi)發(fā)的面積占購(gòu)買(mǎi)的總面積之間分配

第二次分配:在已完工和未完工I之間分配

第三次分配:在已銷售和未銷售之間進(jìn)行分配

最后，結(jié)轉(zhuǎn)到銷售的部分可以抵扣。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

它是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括士地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等。

開(kāi)發(fā)成本也應(yīng)進(jìn)行合理的分配，一般而 言，應(yīng)按照銷售面積占完工面積的比例對(duì)開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行分配.

可扣建造成本=開(kāi)發(fā)總成本/可售面積X已售面積

取得土地使用權(quán)支付的金額和開(kāi)發(fā)成本均據(jù)實(shí)扣除，即按照實(shí)際發(fā)生數(shù)進(jìn)行扣除。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用一按標(biāo)準(zhǔn)扣除

它是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用

(1)利息+ (取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本) X5%以內(nèi)

(2)(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)X10%以內(nèi)

[注意新增內(nèi)容]

全部使用自有資金，沒(méi)有利息支出，按照以上方法扣除。上述具體適用的比例按省級(jí)人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)不能同時(shí)適用上述1.2項(xiàng)所述兩種辦法。

土地增值稅清算時(shí)，已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除?！?

二、可扣除稅金

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加(視同稅金) (兩稅一費(fèi));應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅、城建稅及附加=轉(zhuǎn)讓收入或(轉(zhuǎn)讓收入-買(mǎi)價(jià)) X5%X (I+城建稅 稅率+3%)

非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、印花稅、教育費(fèi)附加(視同稅金)、印花稅(三稅一費(fèi))

應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅、城建稅及附加=轉(zhuǎn)讓收入或(轉(zhuǎn)讓收入-買(mǎi)價(jià)) X%X (I+城建稅稅率+3%)

印花稅=轉(zhuǎn)讓收入X0.5%

有關(guān)土地增值稅扣除項(xiàng)目?jī)?nèi)容的整理，都能理解嗎?以上文章內(nèi)容希望能對(duì)大家的工作有幫助。如果對(duì)土地增稅征收方式有不了解的，歡迎咨詢右方在線客服吧。同時(shí)如果在工作中，有問(wèn)題的小伙伴，也可以通過(guò)關(guān)注上方公眾號(hào)，來(lái)留言，我們會(huì)及時(shí)為大家解決疑問(wèn)的!