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我國是地大物博，這是總所周知的，但是這些土地都是很值錢的。國家也是通過征收土地增值稅來增加財(cái)政收入的，那么，土地增值稅計(jì)算方法是怎么樣的呢?一些土地增值稅的征收方式，小伙伴們?cè)诠ぷ髦卸加辛私鈫?今天小編就帶領(lǐng)大家來了解一下吧。

我國是地大物博，這是總所周知的，但是這些土地都是很值錢的。國家也是通過征收土地增值稅來增加財(cái)政收入的，那么，土地增值稅計(jì)算方法是怎么樣的呢?一些土地增值稅的征收方式，小伙伴們?cè)诠ぷ髦卸加辛私鈫?今天小編就帶領(lǐng)大家來了解一下吧。如果有不理解的，可以隨時(shí)咨詢?cè)诰€答疑老師哦。

一、土地增值稅計(jì)算公式

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的最終余額。納稅人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得的收入，包含了貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入等。

二、房地產(chǎn)土地增值稅扣除項(xiàng)目有哪些

1、納稅人財(cái)務(wù)制度齊全，可以確切的核算收入和成本費(fèi)用，根據(jù)《條例》和《細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，確定扣除項(xiàng)目金額：

(1)獲得土地使用權(quán)需要支付金額。包含了納稅人獲得土地使用權(quán)需要支付的土地款項(xiàng)和國家規(guī)定繳納的相關(guān)費(fèi)用。

(2)土地開發(fā)、新建房子、配套設(shè)施成本。包含了土地征用、拆遷補(bǔ)償、工程費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、公共設(shè)施費(fèi)等，這些成本根據(jù)實(shí)際金額扣除。

(3)土地開發(fā)、新建房子、配套設(shè)施費(fèi)用，財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，可以根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分?jǐn)偅峁┙鹑谥行淖C明，贊同扣除，但是不能超出商業(yè)銀行的貸款利率金額。其它房地產(chǎn)費(fèi)用根據(jù)土地使用權(quán)支付金額以及開發(fā)成本之和的百分之五扣除。

(4)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅金。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)繳納營業(yè)稅、建設(shè)稅、印花稅。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓繳納教育費(fèi)附加，可以跟稅金一起扣除。

(5)加計(jì)扣除。房地產(chǎn)開發(fā)納稅人，可以根據(jù)獲得土地使用權(quán)支付金額，以及房地產(chǎn)成本之和加百分之二十扣除。

上述文章就是土地增值稅計(jì)算方法是怎么樣的解答，看過之后應(yīng)該都有所了解吧，小編還為大家分享了有土增稅的扣除項(xiàng)目，希望能夠?qū)Υ蠹姨幚矸慨a(chǎn)稅問題有幫助。如果還有疑問的，歡迎咨詢右方在線客服吧。或者直接咨詢?cè)诰€答疑老師也可以得到解答。