用戶注冊

土地增值稅清算管理規(guī)程(暫行)，這是大家在處理清算土地增值稅過程中，要進行提前了解的。相關的土地增值稅的征收方式和計算方法，是小伙伴們在處理納稅申報工作中常常要運用到的。有什么不清楚的，跟著小編來看吧。希望能夠在工作中，幫助大家解決問題。

土地增值稅清算管理規(guī)程(暫行)，這是大家在處理清算土地增值稅過程中，要進行提前了解的。相關的土地增值稅的征收方式和計算方法，是小伙伴們在處理納稅申報工作中常常要運用到的。有什么不清楚的，跟著小編來看吧。希望能夠在工作中，幫助大家解決問題。有什么不理解的，可以點擊圖片上的立即咨詢，會有老師及時為小伙伴們解答的。

清算管理規(guī)程征求意見稿(暫行)

第一章 總 則

第一條為了加強土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)、《國家稅務總局關于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》(國稅發(fā)〔2009〕91號)等規(guī)定，制定本規(guī)程。

第二條本規(guī)程適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目及直接轉(zhuǎn)讓國有土地使用權的土地增值稅清算工作。

第三條本規(guī)程所稱土地增值稅清算，是指納稅人符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關政策規(guī)定，計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應當繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅納稅申報表》，向主管稅務機關提供有關資料，自行申報繳納稅款，經(jīng)主管稅務機關審核后，結清該房地產(chǎn)開發(fā)項目應當繳納土地增值稅稅款的行為。

第四條土地增值稅的清算主體是土地增值稅的納稅人。主管稅務機關負責土地增值稅清算的受理和審核。

第五條稅務機關要建立和完善與同級發(fā)展改革、自然資源、建設規(guī)劃、不動產(chǎn)登記管理等部門的信息交換協(xié)作機制，充分利用第三方信息，強化土地增值稅清算管理。

稅務機關可聘請稅務師事務所、注冊會計師事務所、工程造價事務所等中介機構及相關專業(yè)人員參與土地增值稅清算審核。

稅務機關可參照當?shù)毓こ淘靸r指標，結合市場因素，確定前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、開發(fā)間接費用的土地增值稅扣除項目金額標準。

第六條納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅清算：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;

(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權的;

(四)申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。

第七條對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：

(一)已竣工驗收(備案)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例(以下簡稱“銷售比例”)在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

(二)取得清算項目最后一份銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(三)主管稅務機關有根據(jù)認為納稅人有逃避納稅義務行為，可能造成稅款流失，經(jīng)縣(區(qū))以上稅務局局長批準的。

第八條納稅人應如實申報應繳納的土地增值稅稅額，保證清算申報的真實性、準確性、完整性。

第九條稅務機關應為納稅人提供優(yōu)質(zhì)納稅服務，加強土地增值稅政策宣傳輔導。同時，應及時對納稅人清算申報的收入、扣除項目金額、增值額、增值率以及應補(退)稅額等情況進行審核，依法征收土地增值稅。

土地增值稅清算管理規(guī)程(暫行)，上述文章就是小編整理的，供大家參考，由于篇幅問題，小編提供的不完整，有需要完整的小伙伴，歡迎咨詢右方在線客服吧?；蛘?，可以通過關注上方公眾號來進行留言，我們會計教練的專業(yè)老師會為大家及時解決問題的!