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我國(guó)是地大物博，對(duì)于土地的利用，也是要有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)的。不管是出售土地者還是購(gòu)買土地者，都要按照土地稅法相關(guān)的規(guī)定來繳納稅款。那么，土地增值稅的征收方式和計(jì)算方法，小伙伴們?cè)谟?jì)算應(yīng)納稅款時(shí)，都牢牢掌握了嗎?計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目有哪些呢?這些都是要了解的基本內(nèi)容。土地增值稅的計(jì)算公式及扣除項(xiàng)目，一起來看吧!

我國(guó)是地大物博，對(duì)于土地的利用，也是要有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)的。不管是出售土地者還是購(gòu)買土地者，都要按照土地稅法相關(guān)的規(guī)定來繳納稅款。那么，土地增值稅的征收方式和計(jì)算方法，小伙伴們?cè)谟?jì)算應(yīng)納稅款時(shí)，都牢牢掌握了嗎?計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目有哪些呢?這些都是要了解的基本內(nèi)容。土地增值稅的計(jì)算公式及扣除項(xiàng)目，一起來看吧!

土地增值稅的計(jì)算公式:

應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法:

計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下:

(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

看到這里，都明白了嗎?土地增值稅的計(jì)算公式及扣除項(xiàng)目。希望以上文章內(nèi)容對(duì)大家處理問題有幫助。對(duì)這些稅務(wù)工作有疑問的小伙伴，歡迎咨詢?cè)诰€答疑老師吧，或者關(guān)注頁(yè)面下方公眾號(hào)，進(jìn)行留言，我們老師會(huì)通過遠(yuǎn)程畫面來手把手教大家具體的操作流程的。