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增值稅的處理對(duì)于各位想要在會(huì)計(jì)行業(yè)取得更好的會(huì)計(jì)人員所必須要全面學(xué)習(xí)的會(huì)計(jì)實(shí)操內(nèi)容，并且在增值稅中還包含有關(guān)土地增值稅的內(nèi)容，因此我們更要全面重視有關(guān)增值稅的知識(shí)內(nèi)容學(xué)習(xí)，小編今天也為大家整理了有關(guān)土地增值稅清算的知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助大家。

增值稅的處理對(duì)于各位想要在會(huì)計(jì)行業(yè)取得更好的會(huì)計(jì)人員所必須要全面學(xué)習(xí)的會(huì)計(jì)實(shí)操內(nèi)容，并且在增值稅中還包含有關(guān)土地增值稅的內(nèi)容，因此我們更要全面重視有關(guān)增值稅的知識(shí)內(nèi)容學(xué)習(xí)，小編今天也為大家整理了有關(guān)土地增值稅清算的知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助大家。

( 一) 土地增值稅清算單位的確定

要進(jìn)行土地增值稅清算首先要確定的是清算單位，清算單位的不同會(huì)導(dǎo)致清算結(jié)果的不同，而且有可能差異很大，因此準(zhǔn)確確定清算單位，是土地增值稅清算的核算內(nèi)容。

( 二) 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額的審核

銷(xiāo)售合同，銷(xiāo)售發(fā)票，銷(xiāo)售臺(tái)賬(審核要點(diǎn)上述三項(xiàng)所載金額要一致)。

1.審核清查收入應(yīng)該重視下列問(wèn)題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)該將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品作為職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資以及分紅，債務(wù)抵償?shù)刃问竭M(jìn)行其他單位與個(gè)人非貨幣性資產(chǎn)交換，產(chǎn)生的所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)該將其視作銷(xiāo)售房地產(chǎn)確認(rèn)收入。

2.將售房款長(zhǎng)期掛往來(lái)帳，不及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入。

3.銷(xiāo)售價(jià)格的認(rèn)定：銷(xiāo)售房?jī)r(jià)以本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷(xiāo)售的同類房地產(chǎn)的價(jià)格為參考依據(jù)。

( 三) 扣除項(xiàng)目的審核

取得土地使用權(quán)金額的審核，開(kāi)發(fā)成本的審核 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的審核。由于稅法規(guī)定一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，可以根據(jù)土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和總計(jì)為20% 優(yōu)惠。

1.對(duì)于取得土地使用權(quán)支付金額和土地征用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注，關(guān)鍵是其中涵蓋多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，針對(duì)是否給予分?jǐn)偟冗M(jìn)行充分的考核。

2.對(duì)前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用進(jìn)行審查應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注，對(duì)于上述費(fèi)用應(yīng)該對(duì)其進(jìn)行是否實(shí)際發(fā)生的判斷。

3.在進(jìn)行公共配套設(shè)施費(fèi)的審核時(shí)一定要明確界定公共配套設(shè)施界限，有無(wú)預(yù)提公共配套設(shè)施費(fèi)的情況產(chǎn)生。

4.建筑安裝工程費(fèi)審查應(yīng)該根據(jù)發(fā)生費(fèi)用是否與決算報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、工程結(jié)算報(bào)告、工程施工內(nèi)容相符合。

由于文章篇幅有限，因此小編就為大家整理這么多的內(nèi)容了，大家如果還有關(guān)于土地增值稅清算的問(wèn)題有不了解的歡迎咨詢右方在線客服，領(lǐng)取更多名師在線一對(duì)一答疑，詳細(xì)的了解更多會(huì)計(jì)行業(yè)的知識(shí)內(nèi)容，獲取超實(shí)惠會(huì)計(jì)培訓(xùn)禮包。