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稅務(wù)在會(huì)計(jì)人員處理的過(guò)程中都會(huì)涉及到一定有關(guān)增值稅的實(shí)操內(nèi)容，因此小編今天就為大家整理了有關(guān)房子增值稅計(jì)算的知識(shí)內(nèi)容，各位會(huì)計(jì)人員如果也想學(xué)習(xí)相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容的話，那就讓我們一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧！

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1、增值稅：

增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒(méi)增值不征稅。

2、一般情況：

增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

1、 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅;

2、 個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅;

3、 個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價(jià)”的5.6%。

特殊情況：值得注意的是，以上僅針對(duì)住宅，對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收增值稅。

買房子增值稅怎么算?買房子不僅包括房子的價(jià)格，還有房子的稅費(fèi)，包括土地使用權(quán)等等，所以購(gòu)買房子一定要謹(jǐn)慎，將所有細(xì)節(jié)的問(wèn)題都全部了解清楚之后再?zèng)Q定選購(gòu)什么樣的房子，增值稅是商品在流轉(zhuǎn)過(guò)程中增值所產(chǎn)生的一些稅費(fèi)，需要購(gòu)買者自己承擔(dān)。

3、個(gè)人購(gòu)房需要交納的稅費(fèi)有：

契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。(土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。)

4、簽訂購(gòu)房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)：

購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的新房時(shí)，需要交納的稅: ①契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%

增值稅=【含稅銷售額÷(1 稅率)】x稅率;

附加稅=增值稅x 稅率。

由于文章的篇幅內(nèi)容有限，小編就主要為大家總結(jié)這么多的知識(shí)內(nèi)容了，各位會(huì)計(jì)人員如果還想更加全面的掌握有關(guān)房子增值稅計(jì)算的知識(shí)內(nèi)容，可以咨詢我們，領(lǐng)取更多有關(guān)稅務(wù)的實(shí)操課程，不斷學(xué)習(xí)更多會(huì)計(jì)行業(yè)的知識(shí)點(diǎn)，在會(huì)計(jì)行業(yè)取得更好的發(fā)展。