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很多沒(méi)有買房經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者在買房時(shí)，對(duì)于房屋需要繳納哪些費(fèi)用不太清楚，購(gòu)房者在買房之前并不只是準(zhǔn)備好房款就可以了，買房的過(guò)程中除了房款還需要準(zhǔn)備一些其他的費(fèi)用，比如說(shuō)契稅。房屋契稅這是國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用，但是很多人都不知道買房什么時(shí)候交契稅，也不知道買房繳納契稅需要注意什么，接下來(lái)就讓小編就給大家講解具體內(nèi)容。

很多沒(méi)有買房經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者在買房時(shí)，對(duì)于房屋需要繳納哪些費(fèi)用不太清楚，購(gòu)房者在買房之前并不只是準(zhǔn)備好房款就可以了，買房的過(guò)程中除了房款還需要準(zhǔn)備一些其他的費(fèi)用，比如說(shuō)契稅。房屋契稅這是國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用，但是很多人都不知道買房什么時(shí)候交契稅，也不知道買房繳納契稅需要注意什么，接下來(lái)就讓小編就給大家講解具體內(nèi)容。

買房什么時(shí)候交契稅?

每個(gè)城市或者每一個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)于契稅的繳納時(shí)間都是不一定的，有些地方規(guī)定了購(gòu)房者應(yīng)該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過(guò)一年，否則是要交滯納金的。

根據(jù)相關(guān)契稅的管理?xiàng)l例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說(shuō)按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在房產(chǎn)證可辦理當(dāng)日起繳納就可以了。

買房繳納契稅需要注意什么?

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?

雖然說(shuō)買房的契稅是國(guó)家進(jìn)行規(guī)定的，但是對(duì)于房屋的稅率每個(gè)地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰(shuí)都能夠割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?

購(gòu)房者在繳納房屋契稅的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉?lái)看，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購(gòu)入價(jià)

購(gòu)房者買房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購(gòu)房者購(gòu)入價(jià)來(lái)看的，若是合理的購(gòu)入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來(lái)做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來(lái)的，購(gòu)房者買房時(shí)需要注意，有時(shí)候貸款批下來(lái)之后開(kāi)發(fā)商就會(huì)打電話給購(gòu)房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。

以上就是買房什么時(shí)候交契稅，以及買房繳納契稅需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，買房繳納契稅也是購(gòu)房者應(yīng)該做的事情，但是應(yīng)該繳納多少契稅對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)應(yīng)該了解清楚。如果大家對(duì)此還有什么疑問(wèn)，或者想獲取更多相關(guān)會(huì)計(jì)實(shí)操資訊，敬請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)教練的官方網(wǎng)站!希望本文對(duì)大家有所幫助!