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在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展過程中，作為其財務(wù)人員總會遇到各種稅務(wù)處理的問題，那么對于房屋裝修費應(yīng)計入固定資產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅嗎?你知道具體的答案嗎?接下來本文就為各位會計介紹一下具體的稅務(wù)處理內(nèi)容，希望小編整理的內(nèi)容能夠幫助大家解決難題!

在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展過程中，作為其財務(wù)人員總會遇到各種稅務(wù)處理的問題，那么對于房屋裝修費應(yīng)計入固定資產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅嗎?你知道具體的答案嗎?接下來本文就為各位會計介紹一下具體的稅務(wù)處理內(nèi)容，希望小編整理的內(nèi)容能夠幫助大家解決難題!

房屋裝修費是否計入固定資產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅?

一、新建(購)房屋初次裝修費用是否計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅?

新建房屋初次裝修費用應(yīng)計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。對新建房屋進(jìn)行首次(無論購置時間多長，只要是第一次)裝修中，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等投資，不論其帳務(wù)如何處理，一律并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

二、舊房重新裝修、改建、擴(kuò)建支出是否計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅?

房屋重新裝修、改建、擴(kuò)建完工后，房屋改建、擴(kuò)建支出應(yīng)該計入房產(chǎn)原值，按新的計稅依據(jù)重新計算納稅。

首先，從建筑學(xué)上來看，房屋大修是在房屋發(fā)生破損，影響安全的前提下發(fā)生的，而房屋的改建、擴(kuò)建或者重新裝修是為了提高和改善房屋的功能和結(jié)構(gòu)而進(jìn)行的;

其次，從會計核算上來看，房屋的大修通常不需改變房屋的原值;而房屋的裝修、改建、擴(kuò)建通常需要增加房屋的原值;《企業(yè)會計準(zhǔn)則--固定資產(chǎn)》的規(guī)定，固定資產(chǎn)的更新改造、裝修修理等后續(xù)支出，如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過了原先估計，如延長了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實質(zhì)性提高、產(chǎn)品成本實質(zhì)性降低，則應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)賬面價值。除此之外的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期費用;

第三，從稅收政策規(guī)定來看，《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕173號)的規(guī)定:“為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅;對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值”。

因此，舊房重新裝修，涉及國稅發(fā)[2005]173號列明的房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的更換，則無論會計上如何核算，都要并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅;如果房屋裝修過程中不涉及上述列明的房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的更換，僅是裝飾性的普通裝修，這些費用是否計入房產(chǎn)價值應(yīng)根據(jù)會計相關(guān)規(guī)定來判斷。

此外，財稅〔2010〕121號文件有關(guān)規(guī)定僅適用于房產(chǎn)稅和土地使用稅，對納稅人的會計處理和所得稅處理不產(chǎn)生影響，不過由此可見：財稅〔2010〕121號文件下發(fā)后，納稅人會計核算的房產(chǎn)原值與申報繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)計稅原值可以存在差異。

以上內(nèi)容詳細(xì)分析了房屋裝修費應(yīng)計入固定資產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅嗎?閱讀完上述的文章內(nèi)容相信各位會計人員對此內(nèi)容了解了。如果各位會計還有想了解更多的財務(wù)知識，歡迎咨詢會計教練的在線客服電話，即可訂購相關(guān)的視頻課程進(jìn)行免費試聽學(xué)習(xí)!