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其他個人二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅費及稅率匯總

發(fā)布時間:2020-06-15 10:59來源:會計教練

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隨著二手房市場的不斷發(fā)展,很多人都會進行二手房交易。但是在這過程中,交易雙方都需要繳納哪些稅費呢?這些稅費的稅率又是按照多少來計算的呢?這些問題是需要在二手房交易過程中進行掌握的。接下來看其他個人二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅費及稅率匯總吧,希望可以幫助大家解決相關(guān)涉稅問題。

隨著二手房市場的不斷發(fā)展,很多人都會進行二手房交易。但是在這過程中,交易雙方都需要繳納哪些稅費呢?這些稅費的稅率又是按照多少來計算的呢?這些問題是需要在二手房交易過程中進行掌握的。接下來看其他個人二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅費及稅率匯總吧,希望可以幫助大家解決相關(guān)涉稅問題。

其他個人二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅費和稅率有哪些呢?

一、增值稅

1.個人銷售其取得的不動產(chǎn)(不含其購買的住房),應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額。

2.個人轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)(不含其自建自用住房),以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額。

3.個人銷售自建自用住房免征增值稅。

4.個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

5.個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

6.涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)免征增值稅。

家庭財產(chǎn)分割,包括下列情形:離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

二、個人所得稅

1.個人轉(zhuǎn)讓二手房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。對轉(zhuǎn)讓二手房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務機關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)第三條規(guī)定:“納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,稅務機關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定,對其實行核定征稅,即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額?!?

2.個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅。

3.以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:

(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

4.通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置,個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個人所得稅。

三、印花稅

對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

四、土地增值稅

1.對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

2.以下繼承及贈與房地產(chǎn)的行為不征收土地增值稅:

(一)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的。

(二)房產(chǎn)所有人、土地作用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。

上述社會團體是指中國青少年發(fā)展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯(lián)合會、全國老年基金會、老區(qū)促進會以及經(jīng)民政部門批準成立的其他非營利的公益性組織。

五、契稅

1.契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

2.自2016年2月22日起,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

3.自2016年2月22日起,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施)

4.對于個人無償贈與不動產(chǎn)的行為,應對受贈人全額征收契稅,但并不包括法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的情況。

5.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸 夫妻 一方所有,變更為夫妻 雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅 。

(注:本專題所稱個人均不包括個體工商戶)

有關(guān)“其他個人二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅費及稅率匯總”的內(nèi)容,希望可以幫助到大家。更多有關(guān)二手房交易涉稅問題的處理,可以添加文章底部老師微信,隨時隨地與專業(yè)老師進行討論相關(guān)問題吧。另外想要學習納稅申報及會計實操做賬的小伙伴,向老師預約免費試學吧!

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