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今天主要為大家介紹“個人繼承房屋需要交哪些稅”內(nèi)容，房屋稅收一直是企業(yè)或者個人較為頭疼的問題，取得房屋的方式不同，稅收的繳納方式也不同，今天就來跟大家聊聊房屋稅收的問題，有興趣的朋友，可以來一起看下文哦!

今天主要為大家介紹“個人繼承房屋需要交哪些稅”內(nèi)容，房屋稅收一直是企業(yè)或者個人較為頭疼的問題，取得房屋的方式不同，稅收的繳納方式也不同，今天就來跟大家聊聊房屋稅收的問題，有興趣的朋友，可以來一起看下文哦!

一、個人繼承房屋

例：小明的媽媽名下有一套普通住宅，過世后，小明法定繼承了該套住宅，已知該套住宅為100平方米，征收機關核定的最低計稅價格為90萬元，那么小明需要繳納多少稅費呢?

二、稅款計算

小明是法定繼承人，免征增值稅及其附加稅，不征契稅、土地增值稅和個人所得稅。小明需繳納印花稅。

印花稅(產(chǎn)權轉移)=900000×0.05%×50%=225元

三、稅收政策

1、增值稅免稅規(guī)定

房屋產(chǎn)權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權，免征增值稅。政策依據(jù)：《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)

2、土地增值稅不征稅規(guī)定

繼承方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為不征收土地增值稅。政策依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕第6號)

3、個人所得稅不征稅規(guī)定

房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。對當事雙方不征收個人所得稅。政策依據(jù)：《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)

4、契稅

應稅規(guī)定：按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。自2019年3月1日起，將安徽省契稅適用稅率統(tǒng)一下調(diào)至3%。

計稅依據(jù)：房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。計征契稅的成交價格不含增值稅。

不征稅規(guī)定：對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

政策依據(jù)：1.《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》(國稅函〔2004〕1036號)2.《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔2016〕43號 )

5、印花稅

應稅規(guī)定：房屋繼承應按產(chǎn)權轉移繳納印花稅，稅率為萬分之五。

計稅依據(jù)：由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定。

優(yōu)惠政策：增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

政策依據(jù)：

1.《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務院令第11號 )

2.《安徽省財政廳 國家稅務總局安徽省稅務局關于我省小規(guī)模納稅人減按50%征收地方稅及附加的通知》(財稅法〔2019〕119號)

溫馨提示：繼承人轉讓受繼承房屋時，以其轉讓繼承房屋的收入減除原被繼承人取得該房屋的實際購置成本以及繼承和轉讓過程中繼承人支付的相關稅費后的余額，為繼承人的應納稅所得額，按20%的稅率繳納個人所得稅。政策依據(jù)：《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)

以上就是“個人繼承房屋需要交哪些稅”的分享內(nèi)容了，不知道上文內(nèi)容有沒有帶給您一些幫助和啟發(fā)呢?若是您還有疑問或者其他財會問題，可以點擊文章上方咨詢會計教練的在線答疑老師;若是您想要學習更多財會知識，可以在文章下方掃碼，免費領取海量會計學習資料和試聽課程，我們在這里等您哦!