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今天主要為大家介紹“取得被贈(zèng)予的房屋需要交哪些稅”內(nèi)容，房屋稅收一直是企業(yè)或者個(gè)人較為頭疼的問題，取得房屋的方式不同，稅收的繳納方式也不同，今天就來跟大家聊聊房屋稅收的問題，有興趣的朋友，可以來一起看下文哦!

今天主要為大家介紹“取得被贈(zèng)予的房屋需要交哪些稅”內(nèi)容，房屋稅收一直是企業(yè)或者個(gè)人較為頭疼的問題，取得房屋的方式不同，稅收的繳納方式也不同，今天就來跟大家聊聊房屋稅收的問題，有興趣的朋友，可以來一起看下文哦!

一、贈(zèng) 與 方 式

老張將一套普通住宅按100萬元贈(zèng)與孫子小張，已知該套住宅為110平方米，贈(zèng)與合同價(jià)格不低于征收機(jī)關(guān)核定的最低計(jì)稅價(jià)格，假設(shè)在過戶過程中未發(fā)生除過戶稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，那么老張和小張需要繳納多少稅費(fèi)呢?

二、稅 款 計(jì) 算

捐贈(zèng)人老張和受贈(zèng)人小張為直系親屬關(guān)系，不征個(gè)人所得稅，暫免征土地增值稅，免征增值稅及其附加稅。小張需要繳納契稅和印花稅，老張需繳納印花稅。

【小張需繳納稅費(fèi)】契稅=1000000×3%=30000元印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移)=1000000×0.05%×50%=250元

【老張需繳納稅費(fèi)】印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移)=1000000×0.05%×50%=250元

三、稅 收 政 策

1、增 值 稅

應(yīng) 稅 規(guī) 定：?jiǎn)挝换蛘邆€(gè)人向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外，視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)。將購(gòu)買不足2年的住房無償轉(zhuǎn)讓的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。增值稅附加稅：城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) 7%(市區(qū))，5%(縣鎮(zhèn))，1%(鄉(xiāng))，教育費(fèi)附加 3%，地方教育費(fèi)附加 2%。

計(jì) 稅 依 據(jù)：取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。無價(jià)格的由征收機(jī)關(guān)按順序核定。

免 稅 規(guī) 定：1.個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房無償轉(zhuǎn)讓的，免征增值稅。2.無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，免征增值稅。

優(yōu) 惠 政 策：增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

政策依據(jù)：1.《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))2.《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào) )

2、土 地 增 值 稅

免 稅 規(guī) 定：

單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，除用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的外，視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 政策依據(jù)：1.《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))2.《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財(cái)稅〔2008〕137號(hào)

3、個(gè) 人 所 得 稅

應(yīng) 稅 規(guī) 定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

計(jì) 稅 依 據(jù)：房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。

不 征 稅 規(guī) 定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

政策依據(jù)：1.《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))2.《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))3.《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》(財(cái)政部、稅務(wù)總局公告2019年第74號(hào))

4、契 稅

應(yīng) 稅 規(guī) 定：對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。自2019年3月1日起，將安徽省契稅適用稅率統(tǒng)一下調(diào)至3%。

計(jì) 稅 依 據(jù)：房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。

政策依據(jù)：1.《安徽省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整契稅適用稅率的通知》(財(cái)稅法〔2019〕120號(hào))2.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))

5、印 花 稅

應(yīng) 稅 規(guī) 定：房屋贈(zèng)與應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移繳納印花稅，稅率為萬分之五。同一憑證，由兩方或者兩方以上當(dāng)事人簽訂并各執(zhí)一份的，應(yīng)當(dāng)由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。計(jì) 稅 依 據(jù)：征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

優(yōu) 惠 政 策：增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

政策依據(jù)：1.《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第11號(hào) )2.《安徽省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于我省小規(guī)模納稅人減按50%征收地方稅及附加的通知》(財(cái)稅法〔2019〕119號(hào))

6、提示：

1.受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋時(shí)，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

2.在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。

政策依據(jù)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))

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