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本文將針對“房產(chǎn)稅簡易計稅的會計處理怎么做?”這一財務問題，在下文中整理了具體會計處理內(nèi)容，還介紹了預售階段增值稅的計算及會計處理，以及預售階段增值稅的計算及會計處理，如果各位對此內(nèi)容感興趣的話，那就趕緊來仔細閱讀本文吧，希望對大家的財務工作有所幫助。

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一、 會計科目設置

依據(jù)《財政部關于印發(fā)增值稅會計處理規(guī)定的通知》(財會【2016】22號)規(guī)定，增值稅一般納稅人應在“應繳稅費”科目下設置“簡易計稅”明細科目，核算一般納稅人采用簡易計稅方法發(fā)生的增值稅計提、扣減、預繳、繳納等業(yè)務。

二、預售階段增值稅的計算及會計處理

依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年第18號)規(guī)定，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。應預繳稅款按照以下公式計算：

應預繳稅款=預收款÷(1+5%)×3%

收到預收款時：

借：銀行存款

貸：預收賬款

一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。繳納稅款時：

借：應繳稅費——簡易計稅

貸：銀行存款

三、確認收入階段增值稅的會計處理

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用簡易計稅方法計稅的，應按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

應繳稅款=當期含稅銷售額÷(1+5%)×5%-已預繳稅款

結(jié)轉(zhuǎn)收入時：

借：預收賬款

貸：主營業(yè)務收入

貸：應繳稅費——簡易計稅

繳納稅款時：

借：應繳稅費——簡易計稅

貸：銀行存款

注：依據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》規(guī)定，如果納稅人在銷售收入確認之前先開具了發(fā)票，則其納稅義務發(fā)生的時間為開具發(fā)票的當天。

以上關于房產(chǎn)稅簡易計稅的會計處理怎么做小編就為大家介紹到這里了，不知道您是否掌握了相關財務知識吧。您想了解更多房產(chǎn)稅簡易計稅會計處理的相關財務知識，歡迎大家點擊上方圖片掃碼，領取大量的會計實操、稅務處理等財務知識資料包，免費試聽學習上圖中的財務視頻課程!