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隨著人們經(jīng)濟(jì)條件逐漸變好，很多人都會(huì)購買自己屬于自己的房產(chǎn)。有些經(jīng)濟(jì)條件好的，還會(huì)專門購置房產(chǎn)用于出租。作為我國公民，納稅行為是必須要履行的。好了，問題來了，個(gè)人出租住房交什么稅呢?跟著小編看看出租房屋是如何計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)的吧。

隨著人們經(jīng)濟(jì)條件逐漸變好，很多人都會(huì)購買自己屬于自己的房產(chǎn)。有些經(jīng)濟(jì)條件好的，還會(huì)專門購置房產(chǎn)用于出租。作為我國公民，納稅行為是必須要履行的。好了，問題來了，個(gè)人出租住房交什么稅呢?跟著小編看看出租房屋是如何計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)的吧。

個(gè)人出租住房要交哪些稅?

根據(jù)現(xiàn)行稅收法規(guī)規(guī)定，自然人出租住房一般會(huì)涉及增值稅及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、土地使用稅、印花稅等稅費(fèi)。

一、 增值稅

1. 《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第八條規(guī)定：其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：

(一)出租住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

(二)出租非住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

2. 《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào))第四條：其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。

3. 《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票的通知》(稅總函〔2016〕145號(hào))規(guī)定：其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，購買方或承租方不屬于其他個(gè)人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票。

注：如果納稅人在符合免稅的情況下開具增值稅專用發(fā)票，不能享受免稅，必須繳納增值稅及附加。

二、 城建稅及附加

1. 《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知》(財(cái)稅〔2016〕12號(hào))：將免征教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金的范圍，由現(xiàn)行按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過3萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過9萬元)的繳納義務(wù)人，擴(kuò)大到按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人。

2. 《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))：三、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

三、 房產(chǎn)稅

1. 《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

2. 《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))第三條及各地方配套規(guī)定。

四、 個(gè)人所得稅

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

五、 城鎮(zhèn)土地使用稅

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

六、 印花稅

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

怎么樣，看到這里，有關(guān)個(gè)人出租住房交什么稅，都清楚了吧。還有不理解的地方，隨時(shí)咨詢?cè)诰€答疑老師吧?；蛘咛砑佑疑戏嚼蠋熚⑿?，工作上的會(huì)計(jì)相關(guān)問題都是隨時(shí)可以向老師咨詢的。