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非房企銷售自建不動產(chǎn)怎么進行賬務(wù)處理呢?對于非房企自己新建建筑物用于銷售的，我國稅法早有規(guī)定，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：“單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)?！闭者@樣的話，我們應(yīng)按建筑業(yè)3%的稅率來繳納建筑環(huán)節(jié)營業(yè)稅，具體的賬務(wù)處理內(nèi)容請看本文小編的整理，希望能幫助大家!

非房企銷售自建不動產(chǎn)怎么進行賬務(wù)處理呢?對于非房企自己新建建筑物用于銷售的，我國稅法早有規(guī)定，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：“單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。”照這樣的話，我們應(yīng)按建筑業(yè)3%的稅率來繳納建筑環(huán)節(jié)營業(yè)稅，具體的賬務(wù)處理內(nèi)容請看本文小編的整理，希望能幫助大家!

非房企銷售自建不動產(chǎn)的賬務(wù)處理

1、完工時：

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

2、出售時：

(1)取得收入時：

借：銀行存款

貸：工程結(jié)算收入

(2)計提稅金時：

借：工程結(jié)算稅金及附加

貸：應(yīng)交稅金—應(yīng)交營業(yè)稅

補提建筑環(huán)節(jié)營業(yè)稅時：

借：固定資產(chǎn)

貸：應(yīng)交稅金—應(yīng)交營業(yè)稅

(3)結(jié)轉(zhuǎn)銷售不動產(chǎn)成本時：

借：工程結(jié)算成本

貸：固定資產(chǎn)

(4)上繳營業(yè)稅時：

借：應(yīng)交稅金—應(yīng)交營業(yè)稅

貸：銀行存款

稅額計算一般情況下按組成計稅價格確定，即：

組成計稅價格=工程成本×(1+成本利潤率)÷(1-營業(yè)稅稅率)

應(yīng)納營業(yè)稅=組成計稅價格×營業(yè)稅稅率。

另外，單位銷售建筑物，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第一條、第二條規(guī)定按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納稅率為5%的營業(yè)稅。

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