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最近有小伙伴過來咨詢不動產(chǎn)租賃怎樣繳增值稅的相關問題，不動產(chǎn)租賃是每個財務人員都要掌握的會計賬務處理，對此小編在下文整理了關于不動產(chǎn)租賃繳納稅款的相關內(nèi)容，有興趣的小伙伴可以和小編一起去下文了解一下，希望小編的整理可以幫到大家。

最近有小伙伴過來咨詢不動產(chǎn)租賃怎樣繳增值稅的相關問題，不動產(chǎn)租賃是每個財務人員都要掌握的會計賬務處理，對此小編在下文整理了關于不動產(chǎn)租賃繳納稅款的相關內(nèi)容，有興趣的小伙伴可以和小編一起去下文了解一下，希望小編的整理可以幫到大家。

不動產(chǎn)租賃繳納稅稅率

(一)一般納稅人

(1)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

(2)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅，適用稅率11%。

(二)小規(guī)模納稅人

(1)單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。

(2)個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

(3)其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。

(4)其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

不動產(chǎn)租賃預繳稅款和納稅申報

(一)一般納稅人

(1)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關申報納稅。不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人向機構(gòu)所在地主管國稅機關申報納稅。

應預繳稅款計算公式：

應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

(2)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應按照3%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關申報納稅。不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應向機構(gòu)所在地主管國稅機關申報納稅。

應預繳稅款計算公式：

應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。

(二)小規(guī)模納稅人

(1)單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關申報納稅。不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應向機構(gòu)所在地主管國稅機關申報納稅。

除個體工商戶出租住房外，應預繳稅款計算公式：

應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

個體工商戶出租住房，應預繳稅款計算公式：

應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

(2)其他個人出租不動產(chǎn)，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報納稅。

上文就是小編為大家介紹的不動產(chǎn)租賃繳納稅款的相關內(nèi)容，相信大家對此也有了一定的了解了，如果大家還有什么疑問的話可以在線咨詢我們的答疑老師，也可以掃描二維碼添加老師的微信獲取相關課程試聽機會。