用戶注冊(cè)

在個(gè)人出租房屋的納稅計(jì)算申報(bào)過程中，總有一些難點(diǎn)問題困擾著我們，其中比較常見也是實(shí)務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)的兩個(gè)是，一次性收租和轉(zhuǎn)租收入的個(gè)稅計(jì)算，今天小編為大家分享“個(gè)人出租房屋稅務(wù)難點(diǎn)問題解析”，幫助大家一起解決這些問題，有興趣的朋友，一起來閱讀文章吧!

在個(gè)人出租房屋的納稅計(jì)算申報(bào)過程中，總有一些難點(diǎn)問題困擾著我們，其中比較常見也是實(shí)務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)的兩個(gè)是，一次性收租和轉(zhuǎn)租收入的個(gè)稅計(jì)算，今天小編為大家分享“個(gè)人出租房屋稅務(wù)難點(diǎn)問題解析”，幫助大家一起解決這些問題，有興趣的朋友，一起來閱讀文章吧!

1.一個(gè)月收取一年的租金，能否按照每月收入為一次?

一個(gè)月收取一年的租金，算一次收入，實(shí)務(wù)中稅務(wù)機(jī)關(guān)放寬口徑按照每月收入為一次。

舉個(gè)例子：

2019年某人出租一套商鋪，每月租金8000元，一次性收取12個(gè)月租金，除房產(chǎn)稅和裝修費(fèi)外，不考慮其他情況：

(1)按照政策規(guī)定，96000元為一次，則

應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額：(96000-96000×12%×50%-800)×(1-20%)×20%=14310.4元

(2)按照放寬口徑或者每月收租金，8000元為一次，總共12個(gè)月，則應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額：(8000-8000×12%×50%-800)×(1-20%)×20%×12=12902.4元

全年兩次租金相差個(gè)人所得稅：14310.4-12902.4=1408元

2.轉(zhuǎn)租收入如何繳納個(gè)人所得稅?

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》(國(guó)稅函〔2009〕639號(hào))

第一條規(guī)定：個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

第二條規(guī)定：取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。

關(guān)于個(gè)人出租房屋稅務(wù)難點(diǎn)問題解析，看完上文之后，大家是不是對(duì)方面的認(rèn)知有了一定的提升呢?若是大家想要學(xué)習(xí)了解更多相關(guān)知識(shí)，可以在下方微信掃碼，免費(fèi)領(lǐng)取相關(guān)學(xué)習(xí)資料，還有更多相關(guān)試聽課程，有興趣的朋友，快來會(huì)計(jì)教練進(jìn)行學(xué)習(xí)了解吧!