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房租租金根據(jù)收取的時(shí)間和方式不同，其納稅方式也會(huì)有所不同，那么采取哪些方式能夠進(jìn)行納稅籌劃呢?今天就來(lái)跟小編一起閱讀文章“房租租金的增值稅納稅籌劃”，或許會(huì)幫助大家更好的學(xué)習(xí)這方面的知識(shí)，有興趣的朋友，快來(lái)個(gè)小編一起閱讀下文吧!

房租租金根據(jù)收取的時(shí)間和方式不同，其納稅方式也會(huì)有所不同，那么采取哪些方式能夠進(jìn)行納稅籌劃呢?今天就來(lái)跟小編一起閱讀文章“房租租金的增值稅納稅籌劃”，或許會(huì)幫助大家更好的學(xué)習(xí)這方面的知識(shí)，有興趣的朋友，快來(lái)個(gè)小編一起閱讀下文吧!

房租租金的增值稅納稅籌劃方式：

案例：一次性收到2年房租收入

選擇一：

上海某物業(yè)公司2019年1月1日一次性收到2年房租收入400萬(wàn)，賬務(wù)處理：

借：銀行存款 436萬(wàn)元

貸：預(yù)收賬款 400萬(wàn)元

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額36萬(wàn)元

每月分?jǐn)偸杖?6.67萬(wàn)元：

借：預(yù)收賬款 16.67萬(wàn)元

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 16.67萬(wàn)元

選擇二：

上海某物業(yè)公司2019年1月1日一次性收到2年不含稅房租收入400萬(wàn)元(2019-2020年度)。

借：銀行存款 436萬(wàn)元

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 400萬(wàn)元

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額36萬(wàn)元

注意：

物業(yè)公司2019年1月1日一次性收到2年房租收入400萬(wàn)元，既可以一次性確認(rèn)收入、也可以分兩年確認(rèn)收入，你應(yīng)該根據(jù)你公司實(shí)際情況來(lái)自行判斷：

(1)若是之前累計(jì)虧損的話，建議一次性確認(rèn)收入，這樣可以彌補(bǔ)以前年度虧損后繳納企業(yè)所得稅;

(2)若是之前沒(méi)有累計(jì)虧損的話，建議分期確認(rèn)收入，便于延遲繳納企業(yè)所得稅的時(shí)間。

參考：

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔2010〕79號(hào))第一條“關(guān)于租金收入確認(rèn)問(wèn)題”規(guī)定：

“根據(jù)《實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入?！?

因此，納稅人可以采用不同的方法確認(rèn)所得稅收入，有了選擇確認(rèn)納稅義務(wù)時(shí)間的權(quán)利。

對(duì)于上文內(nèi)容“房租租金的增值稅納稅籌劃”，小編今天就暫時(shí)為大家分享到這里啦，希望可以幫助到大家!常言道，不積跬步無(wú)以至千里，不積小流無(wú)以成江海，會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)是在不斷的學(xué)習(xí)與積累中一步步提升的，會(huì)計(jì)教練有專業(yè)的會(huì)計(jì)師團(tuán)隊(duì)和豐富的課程設(shè)計(jì)，有興趣的朋友，可以聯(lián)系我們客服了解一下哦!