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投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量賬務(wù)處理

發(fā)布時(shí)間:2020-11-14 11:43來源:會(huì)計(jì)教練

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今年初級(jí)會(huì)計(jì)師考試報(bào)名馬上就要開始了,大家復(fù)習(xí)的怎么樣的?大家不用太擔(dān)心,初級(jí)會(huì)計(jì)師考試相對(duì)來說是比較簡(jiǎn)單的,每年都會(huì)有很多學(xué)員通過考試。今天,小編給大家講解一下投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量賬務(wù)處理內(nèi)容,是初級(jí)會(huì)計(jì)師考試中重點(diǎn)考察的知識(shí)內(nèi)容。

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投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

一、投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

范圍注意問題

已出租的土地使用權(quán)企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

已出租的建筑物(1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物;

(2)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);

(3)對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物,只有企業(yè)管理當(dāng)局(董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu))作出正式書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也可視為投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

將某項(xiàng)資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義,其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件:

(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

情形確認(rèn)時(shí)點(diǎn)

(1)已出租的土地使用權(quán)、建筑物租賃期開始日

(2)對(duì)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)將自用土地使用權(quán)停止自用,準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

(3)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量

(一)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn),只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租(自租賃期開始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實(shí)際成本,包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn),自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

自行建造投資性房地產(chǎn),其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失,直接計(jì)入當(dāng)期損益,不計(jì)入建造成本。

(三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。

投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

(一)資本化的后續(xù)支出

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。

企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。

轉(zhuǎn)為改擴(kuò)建時(shí)的分錄如下:

1.成本模式

借:投資性房地產(chǎn)——在建

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸:投資性房地產(chǎn)

2.公允價(jià)值模式

借:投資性房地產(chǎn)——在建

——公允價(jià)值變動(dòng)(也可能在貸方)

貸:投資性房地產(chǎn)——成本

(二)費(fèi)用化的后續(xù)支出

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量賬務(wù)處理,大家都了解清楚了嗎?相關(guān)會(huì)計(jì)分錄,初級(jí)會(huì)計(jì)師考試中經(jīng)常以選擇題的形式考察大家,大家在課下多刷些題目鞏固知識(shí)點(diǎn),如果你正在備考初級(jí)會(huì)計(jì)師考試,可以選擇加入我們會(huì)計(jì)教練培訓(xùn)課程,幫助大家高效備考,輕松拿證。

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