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關(guān)于土地增值稅的繳納，這個可是房地產(chǎn)繳稅中的重要一項，因此我們在處理有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)的時候，要密切注意房地產(chǎn)土地增值稅的處理。下面小編就房地產(chǎn)土地增值稅這個內(nèi)容為大家展開講解，對此方面不熟悉的小伙伴們快來好好學(xué)習一下吧!

關(guān)于土地增值稅的繳納，這個可是房地產(chǎn)繳稅中的重要一項，因此我們在處理有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)的時候，要密切注意房地產(chǎn)土地增值稅的處理。下面小編就房地產(chǎn)土地增值稅這個內(nèi)容為大家展開講解，對此方面不熟悉的小伙伴們快來好好學(xué)習一下吧!

房地產(chǎn)土地增值稅怎么計算

房地產(chǎn)土增稅的計算方法要按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的企業(yè)類型不同：

1)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的核算

2)、兼營房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的核算

3)、企業(yè)轉(zhuǎn)讓房屋建筑物，應(yīng)繳納土地增值稅的核算

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的核算

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物，其收人應(yīng)通過“經(jīng)營收入”等賬戶進行核算，

即在取得收人時：

借: 銀行存款/應(yīng)收賬款

貸: 經(jīng)營收入/營業(yè)收入

按銷售房地產(chǎn)取得的增值額和規(guī)定的稅率計算的土地增值稅：

借: 經(jīng)營稅金及附加/營業(yè)稅金及附加

貸: 應(yīng)交稅費—應(yīng)交土地增值稅

實際上繳時：

借: 應(yīng)交稅費—應(yīng)交土地增值稅

貸: 銀行存款

2、兼營房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的核算

兼營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)繳納的土地增值稅由“其他業(yè)務(wù)支出”負擔，即

借: 其他業(yè)務(wù)支出

貸: 應(yīng)交稅費—應(yīng)交土地增值稅

實際上繳時

借: 應(yīng)交稅費—應(yīng)交土地增值稅

貸: 銀行存款

3、企業(yè)轉(zhuǎn)讓房屋建筑物，應(yīng)繳納土地增值稅的核算

清理過程中發(fā)生的業(yè)務(wù)在“固定資產(chǎn)清理”賬戶核算。

* 計提土地增值稅時

借：固定資產(chǎn)清理

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

*上繳時

借： 應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

貸：銀行存款

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