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房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)所得稅季度申報(bào)也算是一個(gè)常見的問題，房地產(chǎn)行業(yè)跟其他行業(yè)報(bào)稅方法差不多，不同的是稅種和納稅依據(jù)。針對(duì)這個(gè)內(nèi)容，小編今天在下文整理了有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅季度申報(bào)怎么做的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，想要學(xué)習(xí)和了解的小伙伴快跟隨小編一起來看看吧!

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怎么做房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的季度申報(bào)

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))規(guī)定:第八條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定:

(一)開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的,不得低于15%.

(二)開發(fā)項(xiàng)目位于地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的,不得低于10%.

(三)開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的,不得低于5%.

(四)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的,不得低于3%.

第九條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額,計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額.

開發(fā)產(chǎn)品完工后,企業(yè)應(yīng)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷售收入的實(shí)際毛利額,同時(shí)將其實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額,計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計(jì)算的應(yīng)納稅所得額.

在年度中間納稅人是否可以申請(qǐng)征收方式的變更呢

根據(jù)蘇地稅函[2009]283號(hào)第三條規(guī)定:新辦企業(yè)第一個(gè)納稅年度不得事先鑒定為核定征收方式.企業(yè)所得稅征收方式一經(jīng)確定,如無特殊情況,在一個(gè)納稅年度內(nèi)一般不得變更.

實(shí)行查賬征收繳納企業(yè)所得稅的納稅人,如有國(guó)稅發(fā)[2008]30號(hào)第三條規(guī)定的情形,一經(jīng)查實(shí),可變更為核定征收的方式;對(duì)鑒定為核定征收方式的納稅人,當(dāng)年度不得改為查賬征收方式.

經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)鑒定,納稅人具備查賬征收條件的,應(yīng)督促企業(yè)加強(qiáng)財(cái)務(wù)核算管理,正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額,并于次年改變征收方式.企業(yè)由核定征收方式轉(zhuǎn)為查賬征收方式,且主營(yíng)項(xiàng)目未發(fā)生變化的,以后年度原則上不再鑒定為核定征收方式.

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