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自從營改增以來，對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收政策是有一定變化的。有很多房企也會因為此變化，而擔負更大的稅收壓力。但與此同時，國家也會平衡這些企業(yè)的征收情況，讓相應(yīng)的納稅人減輕壓力。那么問題來了，房地產(chǎn)企業(yè)契稅可以抵減增值稅嗎?詳細的情況說明，跟著小編繼續(xù)來看吧!

自從營改增以來，對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收政策是有一定變化的。有很多房企也會因為此變化，而擔負更大的稅收壓力。但與此同時，國家也會平衡這些企業(yè)的征收情況，讓相應(yīng)的納稅人減輕壓力。那么問題來了，房地產(chǎn)企業(yè)契稅可以抵減增值稅嗎?詳細的情況說明，跟著小編繼續(xù)來看吧!

房地產(chǎn)企業(yè)契稅可以抵減或扣除增值稅嗎?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以受讓方式取得土地使用權(quán)，繳納的契稅，在增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅上能否抵減或扣除?

企業(yè)所得稅上，國稅發(fā)(2009)31號文中明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)繳納的契稅，屬于為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的費用，列入“土地征用費及拆遷補償費”，可以作為計稅成本在企業(yè)所得稅前扣除。

土地增值稅上，國稅函(2010)220號文件明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用”，計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。

增值稅上，營改增相關(guān)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府部門支付的土地價款，可在計算增值稅銷項稅額時抵減，土地價款包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。其中的土地前期開發(fā)費用，具體包括哪些項目，是否包括繳納的契稅，都沒有明確規(guī)定。一般意義上理解，契稅不屬于增值稅上的抵減范圍。

因此，房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅不能抵減增值稅。

營業(yè)額與銷售額有什么區(qū)別

營業(yè)額與銷售額是含稅的.

區(qū)別:

1、側(cè)重點不同

營業(yè)額是指納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用.

銷售額是指納稅人銷售貨物、提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù),從購買或接受應(yīng)稅勞務(wù)方或服務(wù)方收取的全部價款和切價外費用,但是不包括向購買方收取的銷項稅額以及代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費.

2、公式不同

常用營業(yè)額公式有:營業(yè)額/交易次數(shù)=平均交易單價,營業(yè)額/銷售數(shù)量=產(chǎn)品平均單價.

常用銷售額公式有:銷售額=銷售量×平均銷售價格.

3、價外費用不同

營業(yè)額的價外費用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質(zhì)的價外收費.運輸物流企業(yè)從事聯(lián)運業(yè)務(wù)的營業(yè)額為其實際取得的營業(yè)額.

銷售額的價外費用是指納稅人向購買方價外收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、包裝費、包裝物租金、儲備費、優(yōu)質(zhì)費、運輸裝卸費以及其他各種性質(zhì)的價外收費。

“房地產(chǎn)企業(yè)契稅可以抵減增值稅嗎?”就為大家分享到這里了，相信大家也都能很好的理解。好了，如果還有不理解的，歡迎咨詢在線答疑老師吧。同時有想要了解更多有關(guān)土地增值稅征收方式的小伙伴，可以通過關(guān)注上方公眾號來進行留言，會有老師及時為大家回復(fù)的。