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企業(yè)要進(jìn)行成本收入的分錄首先一點(diǎn)就是確認(rèn)房地產(chǎn)收入的條件再進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)成本。關(guān)于房地產(chǎn)成本結(jié)轉(zhuǎn)的賬務(wù)處理一直是很多小伙伴都很關(guān)注的知識(shí)點(diǎn)，為了幫助大家更好的掌握這個(gè)內(nèi)容，小編今天特意為大家整理了有關(guān)于房地產(chǎn)成本結(jié)轉(zhuǎn)分錄要怎么寫(xiě)的具體內(nèi)容，快來(lái)學(xué)習(xí)一下吧!

企業(yè)要進(jìn)行成本收入的分錄首先一點(diǎn)就是確認(rèn)房地產(chǎn)收入的條件再進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)成本。關(guān)于房地產(chǎn)成本結(jié)轉(zhuǎn)的賬務(wù)處理一直是很多小伙伴都很關(guān)注的知識(shí)點(diǎn)，為了幫助大家更好的掌握這個(gè)內(nèi)容，小編今天特意為大家整理了有關(guān)于房地產(chǎn)成本結(jié)轉(zhuǎn)分錄要怎么寫(xiě)的具體內(nèi)容，快來(lái)學(xué)習(xí)一下吧!

房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本收入分錄

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、辦妥移交手續(xù)前,不論是否簽訂正式購(gòu)銷(xiāo)合同,所收到的均為預(yù)售房地產(chǎn)款,一律不確認(rèn)收入,其款項(xiàng)暫記入"預(yù)收帳款"科目

收到房款時(shí)帳務(wù)處理:

借:銀行存款

貸:預(yù)收帳款-按房號(hào)及客戶(hù)名稱(chēng)進(jìn)行明細(xì)核算

2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工經(jīng)驗(yàn)收合格、竣工決算后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照購(gòu)銷(xiāo)合同規(guī)定將合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品移交給購(gòu)買(mǎi)方,辦妥移交手續(xù)后可以確認(rèn)銷(xiāo)售收入的實(shí)現(xiàn).

借:預(yù)收帳款、應(yīng)收帳款等科目

貸:營(yíng)業(yè)收入

同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)成本

借:稅金及附加

貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品-相關(guān)明細(xì)科目

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交稅金及附加、應(yīng)交土地增值稅等

結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的成本的方法

第一步:整理銷(xiāo)售資料,確認(rèn)銷(xiāo)售收入

就是把銷(xiāo)售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對(duì),看看銷(xiāo)售清單的金額是否跟賬面金額"預(yù)收賬款"金額一致.

銷(xiāo)售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷(xiāo)售單價(jià)、銷(xiāo)售總價(jià)、已經(jīng)收款、欠款金額等要素.核對(duì)一致后,確認(rèn)一下銷(xiāo)售收入和已經(jīng)銷(xiāo)售面積,算出平均單價(jià).按照.確認(rèn)的銷(xiāo)售收入做憑證:

借:預(yù)收賬款

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

第二步:整理工程施工合同清單和結(jié)算單.

這個(gè)步驟比較麻煩,因?yàn)槭┕ず贤容^多,結(jié)算單有的合同可能有,有的可能沒(méi)有.

一般應(yīng)該把合同按照成本類(lèi)別分別進(jìn)行整理.也就是按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類(lèi)別,列出清單.清單的要素一般有合同編號(hào)、合同名稱(chēng)、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù).整理出來(lái)之后,分別算出各個(gè)類(lèi)別合同的結(jié)算數(shù).

第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對(duì).

各個(gè)類(lèi)別的合同金額與賬面同類(lèi)別的科目余額進(jìn)行核對(duì),找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致.

1.款項(xiàng)已經(jīng)支付,但是施工單位發(fā)票沒(méi)有開(kāi)具,由于在預(yù)付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少.這樣的話(huà),督促施工單位在結(jié)算之前,把發(fā)票開(kāi)具過(guò)來(lái).

2.施工單位還沒(méi)有結(jié)算,發(fā)票也沒(méi)有開(kāi)具,造成賬面金額比合同金額少.這樣的話(huà),可以按照國(guó)稅發(fā)2008年41號(hào)文進(jìn)行不超過(guò)10%的預(yù)提,進(jìn)入到成本.

3.施工單位質(zhì)保金發(fā)票沒(méi)有開(kāi)具.這個(gè)可以督促施工單位把質(zhì)保金發(fā)票開(kāi)過(guò)來(lái).

4.施工單位因?yàn)槭韬?多開(kāi)了發(fā)票,但是企業(yè)沒(méi)有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回.

5.有一部分成本,由于金額較小,既沒(méi)有簽合同,也沒(méi)有做結(jié)算.但是實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生.把這一部分成本按照類(lèi)別,添加到合同清單里面.

最后,合同清單金額和預(yù)提之后的賬面金額完全一致.

預(yù)提時(shí)候:

借:開(kāi)發(fā)成本

貸:應(yīng)付賬款-預(yù)提

按照這個(gè)金額結(jié)轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品.

借:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

貸:開(kāi)發(fā)成本

第四步:計(jì)算出開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本單價(jià),結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷(xiāo)售成本.

這一步最重要的一點(diǎn)是確定結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積,這個(gè)面積應(yīng)該等于可銷(xiāo)售面積+車(chē)庫(kù)面積+開(kāi)發(fā)商可以辦理房產(chǎn)證的公共配套面積.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品單價(jià)=開(kāi)發(fā)產(chǎn)品/結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積

根據(jù)第一步算出來(lái)的銷(xiāo)售金額,計(jì)算出來(lái)產(chǎn)品銷(xiāo)售成本

產(chǎn)品銷(xiāo)售成本=開(kāi)發(fā)產(chǎn)品單價(jià)*已經(jīng)銷(xiāo)售面積

賬務(wù)處理:

借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

第五步:把主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和主營(yíng)業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤(rùn).這一步跟其他行業(yè)的賬務(wù)處理一樣。

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