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房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)工作人員接觸的最多的就是預(yù)收賬款的賬務(wù)處理，熟練掌握預(yù)收房款的會(huì)計(jì)分錄是房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)人員的必備技能之一。小編今天就以此為例為大家?guī)?lái)房企產(chǎn)賬務(wù)處理實(shí)務(wù)的實(shí)際應(yīng)用?？靵?lái)隨我一起看看吧，有不懂的可以在線咨詢我們的答疑老師，答疑老師會(huì)一一為你解答!

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款的會(huì)計(jì)分錄

1.預(yù)收房款：

(1)收到預(yù)售款時(shí)：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

(2)預(yù)繳申報(bào)：

借：應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅(簡(jiǎn)易預(yù)繳)

貸：銀行存款

2.銷售房屋：

(1)確認(rèn)收入：

借：銀行存款/預(yù)收賬款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅(簡(jiǎn)易計(jì)稅)

(2)預(yù)繳稅款的抵減：本月應(yīng)納增值稅額

借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅(簡(jiǎn)易計(jì)稅)

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅(簡(jiǎn)易預(yù)繳)

(3)繳納稅款的會(huì)計(jì)處理：

借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅(簡(jiǎn)易計(jì)稅)

貸：銀行存款

為了核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的各項(xiàng)預(yù)收款項(xiàng)的增減變動(dòng)情況，按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，需設(shè)置“預(yù)收賬款”科目。

當(dāng)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同或者協(xié)議向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收購(gòu)房定金，向委托單位預(yù)收開(kāi)發(fā)建設(shè)資金時(shí)，記入本科目的貸方。當(dāng)開(kāi)發(fā)企業(yè)以預(yù)收的開(kāi)發(fā)資金抵減應(yīng)收的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售價(jià)款或代建工程結(jié)算價(jià)款時(shí)，以及退還多收的購(gòu)房定金、代墊工程價(jià)款，記入本科目的借方。

余額在貸方，反映預(yù)收的尚未結(jié)算的購(gòu)房定金和代墊工程款。另外，該科目應(yīng)按照預(yù)收帳款的種類及債權(quán)人設(shè)置明細(xì)科目，進(jìn)行明細(xì)核算。

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