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因為房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性所以房地產(chǎn)企業(yè)的預收房款需要轉(zhuǎn)到收入，那么房地產(chǎn)預收房款轉(zhuǎn)收入會計分錄怎么做呢?小編對此進行了詳細的總結(jié)，不知道的小伙伴們就趕緊跟著小編來具體看一下吧，希望小編的整理可以對大家的學習和工作提供幫助!

因為房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性所以房地產(chǎn)企業(yè)的預收房款需要轉(zhuǎn)到收入，那么房地產(chǎn)預收房款轉(zhuǎn)收入會計分錄怎么做呢?小編對此進行了詳細的總結(jié)，不知道的小伙伴們就趕緊跟著小編來具體看一下吧，希望小編的整理可以對大家的學習和工作提供幫助!

房地產(chǎn)預收房款轉(zhuǎn)收入會計分錄

1、借：銀行存款

貸：預收賬款-房款-***

2、房地產(chǎn)企業(yè)收取預售房款，因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉(zhuǎn)移)會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，征收營業(yè)稅和預收企業(yè)所得稅。因此房地產(chǎn)預收銷售房款就應按會計、稅法的規(guī)定進行會計處理：房地產(chǎn)企業(yè)收取預售房款(這時可以給客戶開具收據(jù))：

借：銀行存款

貸：預收賬款期末計算交稅

借：應交稅費—應交營業(yè)稅等

貸：銀行存款

當收取客戶全部房款，會計確認收入(這時可以給客戶開具發(fā)票)

借：銀行存款

借：預收賬款

借：營業(yè)稅金及附加貸：主營業(yè)務收入貸：應交稅費—應交營業(yè)稅 等(這時稅金沖平)

預收賬款

預收賬款是買賣雙方協(xié)議商定，由購貨方預先支付一部分貨款向供應方而發(fā)生的一項負債。

1.“預收賬款”的雙重性。

企業(yè)在收到預收款項時，先列入“預收賬款”的貸方，此時該項目表現(xiàn)為一項負債;等到企業(yè)發(fā)出商品時，按總的價稅款列入“預收賬款”的借方，由于預收款會小于實際價稅款，在企業(yè)發(fā)出商品后“預收賬款”的余額一般為借方。

其本質(zhì)為應收的性質(zhì)，等同于“應收賬款”。在期末列報時，如果截止期末“預收賬款”為借方余額則應列入應收賬款項，如為貸方余額則列入預收賬款項。如果企業(yè)在預收賬款業(yè)務不多時，可用“應收賬款”來代替，其列報方式等同。

2.“預收賬款”的列報方法

根據(jù)“應收賬款”和“預收賬款”明細賬的借方余額之和記入“應收賬款”項，而根據(jù)明細賬的貸方余額之和記入“預收賬款”項。

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