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房地產(chǎn)預(yù)收房款轉(zhuǎn)收入會(huì)計(jì)分錄怎么做

發(fā)布時(shí)間:2021-06-24 18:14來(lái)源:會(huì)計(jì)教練

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因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的特殊性所以房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收房款需要轉(zhuǎn)到收入,那么房地產(chǎn)預(yù)收房款轉(zhuǎn)收入會(huì)計(jì)分錄怎么做呢?小編對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)的總結(jié),不知道的小伙伴們就趕緊跟著小編來(lái)具體看一下吧,希望小編的整理可以對(duì)大家的學(xué)習(xí)和工作提供幫助!

因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的特殊性所以房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收房款需要轉(zhuǎn)到收入,那么房地產(chǎn)預(yù)收房款轉(zhuǎn)收入會(huì)計(jì)分錄怎么做呢?小編對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)的總結(jié),不知道的小伙伴們就趕緊跟著小編來(lái)具體看一下吧,希望小編的整理可以對(duì)大家的學(xué)習(xí)和工作提供幫助!

房地產(chǎn)預(yù)收房款轉(zhuǎn)收入會(huì)計(jì)分錄怎么做

房地產(chǎn)預(yù)收房款轉(zhuǎn)收入會(huì)計(jì)分錄

1、借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款-房款-***

2、房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款,因不符合收入確認(rèn)條件(風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬沒(méi)有轉(zhuǎn)移)會(huì)計(jì)不確認(rèn)收入,但稅法將該種行為作為視同銷售,征收營(yíng)業(yè)稅和預(yù)收企業(yè)所得稅。因此房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款就應(yīng)按會(huì)計(jì)、稅法的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理:房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款(這時(shí)可以給客戶開(kāi)具收據(jù)):

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款期末計(jì)算交稅

借:應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅等

貸:銀行存款

當(dāng)收取客戶全部房款,會(huì)計(jì)確認(rèn)收入(這時(shí)可以給客戶開(kāi)具發(fā)票)

借:銀行存款

借:預(yù)收賬款

借:營(yíng)業(yè)稅金及附加貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入貸:應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 等(這時(shí)稅金沖平)

預(yù)收賬款

預(yù)收賬款是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議商定,由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分貨款向供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債。

1.“預(yù)收賬款”的雙重性。

企業(yè)在收到預(yù)收款項(xiàng)時(shí),先列入“預(yù)收賬款”的貸方,此時(shí)該項(xiàng)目表現(xiàn)為一項(xiàng)負(fù)債;等到企業(yè)發(fā)出商品時(shí),按總的價(jià)稅款列入“預(yù)收賬款”的借方,由于預(yù)收款會(huì)小于實(shí)際價(jià)稅款,在企業(yè)發(fā)出商品后“預(yù)收賬款”的余額一般為借方。

其本質(zhì)為應(yīng)收的性質(zhì),等同于“應(yīng)收賬款”。在期末列報(bào)時(shí),如果截止期末“預(yù)收賬款”為借方余額則應(yīng)列入應(yīng)收賬款項(xiàng),如為貸方余額則列入預(yù)收賬款項(xiàng)。如果企業(yè)在預(yù)收賬款業(yè)務(wù)不多時(shí),可用“應(yīng)收賬款”來(lái)代替,其列報(bào)方式等同。

2.“預(yù)收賬款”的列報(bào)方法

根據(jù)“應(yīng)收賬款”和“預(yù)收賬款”明細(xì)賬的借方余額之和記入“應(yīng)收賬款”項(xiàng),而根據(jù)明細(xì)賬的貸方余額之和記入“預(yù)收賬款”項(xiàng)。

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