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房地產(chǎn)企業(yè)是最近幾年發(fā)展最為迅速的行業(yè)，關(guān)于房地產(chǎn)進項稅相比大家不會陌生，那么房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員在平時工作中常見的房地產(chǎn)進項稅應(yīng)該在什么時候抵扣?小編對房地產(chǎn)進項稅應(yīng)該何時抵扣這個問題進行了系統(tǒng)的總結(jié)并且為大家梳理了出來?？靵砀【幰黄鹂纯窗桑Ｍ【幍奈恼驴梢詭偷酱蠹?

房地產(chǎn)企業(yè)是最近幾年發(fā)展最為迅速的行業(yè)，關(guān)于房地產(chǎn)進項稅相比大家不會陌生，那么房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員在平時工作中常見的房地產(chǎn)進項稅應(yīng)該在什么時候抵扣?小編對房地產(chǎn)進項稅應(yīng)該何時抵扣這個問題進行了系統(tǒng)的總結(jié)并且為大家梳理了出來?？靵砀【幰黄鹂纯窗桑Ｍ【幍奈恼驴梢詭偷酱蠹?

房地產(chǎn)開發(fā)增值稅進項稅何時抵

房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，收到預(yù)收款時應(yīng)當(dāng)預(yù)交增值稅，按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。在預(yù)交增值稅的同時，按照預(yù)交的增值稅相應(yīng)繳納城建稅及教育費附加。

如果一般納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)取得進項稅額，應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生時間，以當(dāng)期銷售額和11%的適用稅率計算當(dāng)期銷項稅額，扣除進項稅額后，再抵減已預(yù)繳稅款后，向主管國稅機關(guān)申報納稅。

房地產(chǎn)進項不可抵情況

用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn))、不動產(chǎn)。

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，兼有一般計稅方法計稅、簡易計稅方法計稅、免征增值稅的房地產(chǎn)項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額的，應(yīng)以《建筑工程施工許可證》注明的“建設(shè)規(guī)?！睘橐罁?jù)進行劃分。

計算公式：不得抵扣的進項稅額=當(dāng)期無法劃分的全部進項稅額× (簡易計稅、免稅房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)?！路康禺a(chǎn)項目總建設(shè)規(guī)模)

2、非正常損失的購進貨物，以及相關(guān)的加工修理修配勞務(wù)和交通運輸服務(wù)。

3、非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進貨物(不包括固定資產(chǎn))、加工修理修配勞務(wù)和交通運輸服務(wù)。

4、非正常損失的不動產(chǎn)，以及該不動產(chǎn)所耗用的購進貨物、設(shè)計服務(wù)和建筑服務(wù)。

5、非正常損失的不動產(chǎn)在建工程所耗用的購進貨物、設(shè)計服務(wù)和建筑服務(wù)。不動產(chǎn)在建工程發(fā)生非正常損失的，其所耗用的購進貨物、設(shè)計服務(wù)和建筑服務(wù)已抵扣的進項稅額應(yīng)于當(dāng)期全部轉(zhuǎn)出;其待抵扣進項稅額不得抵扣。

6、購進的旅客運輸服務(wù)、貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂服務(wù)。納稅人接受貸款服務(wù)向貸款方支付的與該筆貸款直接相關(guān)的投融資顧問費、手續(xù)費、咨詢費等費用，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

7、財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

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