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大家都知道，目前房地產(chǎn)企業(yè)都是采取出售期房的方式來取得收入。所謂期房，就是還未完全建成的房子。作為他們的會計人員，應(yīng)該對所取得的收入如何做賬務(wù)處理。今天，會計教練小編整理了一些關(guān)于如何做房地產(chǎn)企業(yè)銷售期房的會計分錄的相關(guān)知識，已呈現(xiàn)在下方，祝小伙伴們工作順利!

大家都知道，目前房地產(chǎn)企業(yè)都是采取出售期房的方式來取得收入。所謂期房，就是還未完全建成的房子。作為他們的會計人員，應(yīng)該對所取得的收入如何做賬務(wù)處理。今天，會計教練小編整理了一些關(guān)于如何做房地產(chǎn)企業(yè)銷售期房的會計分錄的相關(guān)知識，已呈現(xiàn)在下方，祝小伙伴們工作順利!

房地產(chǎn)企業(yè)出售期房的賬務(wù)處理

(1)收到購房款時：

借：銀行存款

貸：預收賬款

(2)繳納增值稅及附加：

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

應(yīng)交稅費——應(yīng)交城建稅/教育費附加等

貸：銀行存款

(3)待開發(fā)產(chǎn)品完工結(jié)轉(zhuǎn)收入：

借：預收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

(4)同時結(jié)轉(zhuǎn)成本：

借：主營業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

(5)結(jié)轉(zhuǎn)稅費：

借：增值稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅等。

投資性房地產(chǎn)出售財務(wù)處理應(yīng)該怎么辦

《企業(yè)會計準則第3號--投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定,本準則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn):

(一)已出租的土地使用權(quán).

(二)長期持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).

(三)企業(yè)擁有并已出租的建筑物.

第十八條規(guī)定,企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益.

處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)當按實際收到的金額,

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額,

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)--成本

按其累計公允價值變動,貸記或借記"投資性房地產(chǎn)--公允價值變動"科目.同時結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動.若存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額,也一并結(jié)轉(zhuǎn).

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