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做房地產(chǎn)企業(yè)的財務人員都知道房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納的稅是非常多的而且特別的雜，有很多剛學會計的小伙伴就經(jīng)常迷糊。對此小編把房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)要繳納什么稅以及相關(guān)的知識整理在了下文，有興趣的不妨瀏覽一遍。對以后做相關(guān)財務處理工作時有一定的幫助的哦，在會計工作上有什么不懂的問題可以咨詢我們會計教練的在線答疑老師哦。

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需要繳納的稅

首先房地產(chǎn)企業(yè)擁有房產(chǎn)的前提是取得土地，取得土地需要繳納契稅、印花稅。

1、契稅

契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

2、印花稅

印花稅的計算是應納稅額=憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

取得了土地，還要取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證后才可以進行施工建設，建設環(huán)節(jié)需要繳納土地使用稅、印花稅。

1、土地使用稅

應納稅額=土地實際占用面積×適用單位稅額

2、印花稅

簽訂的建設工程勘察設計合同、建筑安裝工程承包合同等，均需繳納印花稅

房產(chǎn)建設完畢，進入銷售環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)企業(yè)取得預售證后進行預售，要繳納增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

1、增值稅

增值稅要在預征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。

2、繳納完增值稅，就要繳納城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加

城市維護建設稅按照所在地的不同，稅率分為市區(qū)的7%，縣城、鎮(zhèn)的為5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為1%，地方教育附加稅率為2%，教育費附加(3%)。

3、土地增值稅(預繳)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)：

土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款。

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