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增值稅是最常見的一個稅種，也是最重要的一個稅種，對于增值稅大家應該也是十分了解的，但是今天小編為大家?guī)淼氖欠康禺a(chǎn)的增值稅是如何計算的相關(guān)問題，房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅有什么特殊性呢?需要多考慮的因素是什么呢?那我們就來著問題來閱讀下面的文章吧!

增值稅是最常見的一個稅種，也是最重要的一個稅種，對于增值稅大家應該也是十分了解的，但是今天小編為大家?guī)淼氖?strong>房地產(chǎn)的增值稅是如何計算的相關(guān)問題，房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅有什么特殊性呢?需要多考慮的因素是什么呢?那我們就來著問題來閱讀下面的文章吧!

房地產(chǎn)增值稅的計算方法

1、增值稅稅額:《條例》第三條:土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值 額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收.增值稅稅額=增值額×增值稅稅率―扣除項 目金額×扣除系數(shù).

2、增值額:《條例》第四條:納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī) 定扣除項目金額后的余額,為增值額.增值額=銷售收入―扣除項目金額.

3、銷售收入:《條例》第五條:納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、 實物收入和其他收入.

4、扣除項目金額:扣除項目金額的計算方法:(《條例》第 六條)扣除項目金額=土地款+開發(fā)成本+開發(fā)費用+稅金+其他扣除項目.

5、增值稅稅率:土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率,具體稅率為30%、40%、 50%、60%四個檔次.具體應適用哪一級稅率應根據(jù)增值率大小確定.增值率=增值 額÷扣除項目金額×100%.

6、應預繳增值稅的計算公式為:應預繳稅款=預收款/(1+適用稅率或征收率)×3%

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