房地產(chǎn)企業(yè)應該是規(guī)模極大的行業(yè),里面也有著很多的相關賬務處理,那么房地產(chǎn)企業(yè)結轉(zhuǎn)成本的賬務處理怎么做呢,小編將結轉(zhuǎn)的流程已經(jīng)整理在了下文,相信對房地產(chǎn)感興趣的小伙伴也不少,話不多說,讓我們一起來看一下吧。
房地產(chǎn)企業(yè)應該是規(guī)模極大的行業(yè),里面也有著很多的相關賬務處理,那么房地產(chǎn)企業(yè)結轉(zhuǎn)成本的賬務處理怎么做呢,小編將結轉(zhuǎn)的流程已經(jīng)整理在了下文,相信對房地產(chǎn)感興趣的小伙伴也不少,話不多說,讓我們一起來看一下吧。
房地產(chǎn)成本的結轉(zhuǎn),因為涉及到房地產(chǎn)銷售合同、認購協(xié)議、銷售清單、施工合同、結算單等一系列的資料,和工程部、預算部、銷售部、財務部等部門,工程量浩大。結算成本的前期準備工作很重要,準備好了,才能按照步驟一步步的進行結算。
1、整理銷售資料,確認銷售收入,就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對,看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預收賬款”金額一致。銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對一致后,確認一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積,算出平均單價后,按照確認的銷售收入做憑證;
2、整理工程施工合同清單和結算單,按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等類別,列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數(shù)。整理出來之后,分別算出各個類別合同的結算數(shù);
3、整理好的合同清單跟賬面金額進行核對,各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對,找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。
1、確認的銷售收入做憑證:
借:預收賬款
貸:主營業(yè)務收入
2、預提時候:
借:開發(fā)成本
貸:應付賬款-預提
3、按照這個金額結轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品
借:開發(fā)產(chǎn)品
貸:開發(fā)成本
4、結轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本
借:主營業(yè)務成本
貸:開發(fā)產(chǎn)品
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