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房地產(chǎn)是最近幾年的熱門行業(yè)，越來越多的財務(wù)人員進入房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的稅率和其他行業(yè)不一樣，房地產(chǎn)繳納增值稅的稅率是多少，小編總結(jié)了相關(guān)內(nèi)容，并整理歸納在了下方，感興趣的小伙伴可以跟小編一起來看一下，可以對你以后的工作帶來很大的幫助。

房地產(chǎn)繳納增值稅稅率

財務(wù)人惠存：2021年版超全稅種最新稅率表，建議收藏

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房地產(chǎn)一般納稅人增值稅稅率是9%。一般納稅人銷售不動產(chǎn)、提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)，其適用稅率為9%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接盤等形式購入未完工的房地產(chǎn)項目繼續(xù)開發(fā)后，以自己的名義立項銷售的，屬于銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

一般規(guī)定的銷售額——差額不含稅

銷售額=(全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款)÷(1+稅率)

當(dāng)期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：

當(dāng)期允許扣除的土地價款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款

特殊項目的銷售額——全額不含稅

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應(yīng)的土地價款。

房地產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間

1、如果已經(jīng)預(yù)收銷售款(包括合同約定收款，下同)，合同約定交房日就是增值稅納稅義務(wù)發(fā)生日。若實際交房日早于合同約定交房日，以實際交房日為納稅義務(wù)發(fā)生時間。

2、如果沒有預(yù)收銷售款，在合同約定交房日或?qū)嶋H交房日之后，才收取銷售款，收款日為納稅義務(wù)發(fā)生日。

3、如果沒有預(yù)收銷售款，在合同約定交房日或?qū)嶋H交房日之后，開具了發(fā)票，開發(fā)票日就是納稅義務(wù)發(fā)生時間。

4、對于視同銷售的無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)行為，因不需要收取銷售款項，房地產(chǎn)公司也不需要開具發(fā)票，不需要考慮條件B，因為沒有合同約定交房日，所以應(yīng)當(dāng)以實際交房日和不動產(chǎn)權(quán)屬日哪個日期在前，以哪個日期為納稅義務(wù)發(fā)生日。

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