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房地產(chǎn)是最近幾年的熱門行業(yè)，越來(lái)越多的財(cái)務(wù)人員進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的稅率和其他行業(yè)不一樣，房地產(chǎn)繳納增值稅的稅率是多少，小編總結(jié)了相關(guān)內(nèi)容，并整理歸納在了下方，感興趣的小伙伴可以跟小編一起來(lái)看一下，可以對(duì)你以后的工作帶來(lái)很大的幫助。

房地產(chǎn)繳納增值稅稅率

財(cái)務(wù)人惠存：2021年版超全稅種最新稅率表，建議收藏

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房地產(chǎn)一般納稅人增值稅稅率是9%。一般納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)、提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，其適用稅率為9%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接盤等形式購(gòu)入未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)后，以自己的名義立項(xiàng)銷售的，屬于銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

一般規(guī)定的銷售額——差額不含稅

銷售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+稅率)

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算：

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)×支付的土地價(jià)款

特殊項(xiàng)目的銷售額——全額不含稅

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，不得扣除對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款。

房地產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

1、如果已經(jīng)預(yù)收銷售款(包括合同約定收款，下同)，合同約定交房日就是增值稅納稅義務(wù)發(fā)生日。若實(shí)際交房日早于合同約定交房日，以實(shí)際交房日為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

2、如果沒有預(yù)收銷售款，在合同約定交房日或?qū)嶋H交房日之后，才收取銷售款，收款日為納稅義務(wù)發(fā)生日。

3、如果沒有預(yù)收銷售款，在合同約定交房日或?qū)嶋H交房日之后，開具了發(fā)票，開發(fā)票日就是納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

4、對(duì)于視同銷售的無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)行為，因不需要收取銷售款項(xiàng)，房地產(chǎn)公司也不需要開具發(fā)票，不需要考慮條件B，因?yàn)闆]有合同約定交房日，所以應(yīng)當(dāng)以實(shí)際交房日和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬日哪個(gè)日期在前，以哪個(gè)日期為納稅義務(wù)發(fā)生日。

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