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房地產(chǎn)繳納增值稅的計(jì)算公式，相信是很多小伙伴們?cè)谶M(jìn)行工作時(shí)，要掌握的基本會(huì)計(jì)知識(shí)。土地增值稅的征收方式和計(jì)算方法，不知小伙伴們都了解么。國(guó)家對(duì)土地增值稅的征收是很重視的。因此相關(guān)的納稅人也是會(huì)嚴(yán)格按照土地增值稅的征收要求來進(jìn)行繳納相應(yīng)稅款的。今天小編整理的有關(guān)“房地產(chǎn)增值稅”的內(nèi)容，希望能夠幫助大家解決問題。

房地產(chǎn)繳納增值稅的計(jì)算公式，相信是很多小伙伴們?cè)谶M(jìn)行工作時(shí)，要掌握的基本會(huì)計(jì)知識(shí)。土地增值稅的征收方式和計(jì)算方法，不知小伙伴們都了解么。國(guó)家對(duì)土地增值稅的征收是很重視的。因此相關(guān)的納稅人也是會(huì)嚴(yán)格按照土地增值稅的征收要求來進(jìn)行繳納相應(yīng)稅款的。今天小編整理的有關(guān)“房地產(chǎn)增值稅”的內(nèi)容，希望能夠幫助大家解決問題。

房地產(chǎn)增值稅怎么計(jì)算?

1. 根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局第18號(hào)公告第十條規(guī)定，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開的的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)售款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。第十一條規(guī)定，應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。

銷售額的計(jì)算公式如下：

銷售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+11%)

3.當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算：

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)×支付的土地價(jià)款

發(fā)開具

自從營(yíng)改增政策出臺(tái)以來,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)的預(yù)售款開票問題一直困擾著基層稅務(wù)干部和企業(yè)財(cái)務(wù)人員,各省對(duì)政策掌握和解讀也相差甚遠(yuǎn),大多數(shù)都建議不得開具發(fā)票。隨著《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》( 國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào))的發(fā)布,終于對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)的預(yù)售款開票問題進(jìn)行了統(tǒng)一明確。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》( 國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào))第九條規(guī)定,對(duì)發(fā)票代碼進(jìn)行升級(jí)后,納稅人應(yīng)將增值稅稅控開票軟件升級(jí)到最新版本( V2.0.11)后,增加編碼6 "未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”, 用于納稅人收取款項(xiàng)但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的情形。“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下設(shè)601 "預(yù)付卡銷售和充值”、602 ”銷售自行開發(fā)的房:地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”、603 ”已申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”。發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫”不征稅”,不得開具增值稅專用發(fā)票。

房地產(chǎn)繳納增值稅的計(jì)算公式?上述文章內(nèi)容僅供大家參考，小伙伴要多多關(guān)注當(dāng)?shù)氐亩惥职l(fā)布的消息。還有有疑問的，歡迎咨詢右方在線客服吧;也可以咨詢?cè)诰€答疑老師哦。同時(shí)關(guān)注頁(yè)面下方公眾號(hào)，來學(xué)習(xí)相關(guān)的賬務(wù)處理課程視頻吧!