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我國營改增全面推開后，房地產(chǎn)企業(yè)的財務處理人員迎來了新的挑站。營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅如何做會計處理，借，貸如何真確的表示出來。為此小編徹夜未眠把答案詳解整理在了下文中，有案例哦。有興趣的不妨去看一看，瞅一瞅，相信小編這對以后的會計工作是很有幫助的哦，千萬不要錯過呀。

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營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅的會計處理

直接計入管理費用，這個不需要計入成本

企業(yè)應按規(guī)定計算出應繳納的土地使用稅，作如下會計分錄：

借：管理費用

貸：應交稅費——應交土地使用稅

企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納稅款時，作如下會計分錄：

借：應交稅費——應交土地使用稅

貸：銀行存款

【案例分析】

假設企業(yè)銷售商品房取得銷售收入1000萬元，城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加的稅率分別為7%、3%、2%。則企業(yè)相關的會計處理如下：

營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適用11%的增值稅稅率。同樣的條件，相關的會計處理如下：

借：銀行存款 1000

貸：主營業(yè)務收入 900.90

應交稅費——應交增值稅(銷項稅額) 99.10

不考慮當月增值稅進項稅額的情況下：

借：稅金及附加 11.89

貸：應交稅費——應交城市維護建設稅 6.94

應交稅費——應交教育費附加 2.97

應交稅費——應交地方教育附加 1.98

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