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在公司財務(wù)部結(jié)轉(zhuǎn)成本幾乎是財務(wù)人員的日常工作，但是還有一些剛上崗的財務(wù)人員以及會計小白有點飯迷糊。尤其是對房地產(chǎn)公司的結(jié)轉(zhuǎn)成本更是犯迷糊，為此，小編徹夜未眠把房地產(chǎn)公司結(jié)轉(zhuǎn)成本賬務(wù)處理方法以及相關(guān)知識總結(jié)在了下文中。有興趣的不妨去看看哦，小編保證對以后的會計工作很有幫助哦。

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房地產(chǎn)公司結(jié)轉(zhuǎn)成本的賬務(wù)處理

結(jié)算第一步:整理銷售資料,確認銷售收入

就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對,看看銷售清單的金額是否跟賬面金額"預(yù)收賬款"金額一致.銷售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經(jīng)收款、欠款金額等要素.核對一致后,確認一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積,算出平均單價.按照.確認的銷售收入做憑證:

借:預(yù)收賬款

貸:主營業(yè)務(wù)收入

結(jié)算第二步:整理工程施工合同清單和結(jié)算單.

結(jié)算第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進行核對.

各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對,找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致.

1. 款項已經(jīng)支付,但是施工單位發(fā)票沒有開具,由于在預(yù)付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少.這樣的話,督促施工單位在結(jié)算之前,把發(fā)票開具過來.

2. 施工單位還沒有結(jié)算,發(fā)票也沒有開具,造成賬面金額比合同金額少.這樣的話,可以按照國稅發(fā)2008年41號文進行不超過10%的預(yù)提,進入到成本.

3. 施工單位質(zhì)保金發(fā)票沒有開具.這個可以督促施工單位把質(zhì)保金發(fā)票開過來.4. 施工單位因為疏忽,多開了發(fā)票,但是企業(yè)沒有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回

5. 有一部分成本,由于金額較小,既沒有簽合同,也沒有做結(jié)算.但是實際上已經(jīng)發(fā)生.把這一部分成本按照類別,添加到合同清單里面.

最后,合同清單金額和預(yù)提之后的賬面金額完全一致.

預(yù)提時候:

借:開發(fā)成本

貸:應(yīng)付賬款-預(yù)提

按照這個金額結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品.

借:開發(fā)產(chǎn)品

貸:開發(fā)成本

結(jié)算第四步:計算出開發(fā)產(chǎn)品成本單價,結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本.

產(chǎn)品銷售成本=開發(fā)產(chǎn)品單價*已經(jīng)銷售面積

賬務(wù)處理:

借:主營業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品

結(jié)算第五步:把主營業(yè)務(wù)收入和主營業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤.這一步跟其他行業(yè)的賬務(wù)處理一樣,不在贅述.

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