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房地產開發(fā)企業(yè)稅務籌劃怎么做，稅務籌劃，主要是指在稅法規(guī)定的范圍內，對經營、投資、理財?shù)然顒拥氖孪劝才?。盡可能的達到節(jié)稅目的。下面就從規(guī)避平臺籌劃、投資轉化技術、稅基籌劃技術來給大家講解下房產籌劃的相關事宜。

房地產開發(fā)企業(yè)稅務籌劃怎么做，稅務籌劃，主要是指在稅法規(guī)定的范圍內，對經營、投資、理財?shù)然顒拥氖孪劝才拧１M可能的達到節(jié)稅目的。下面就從規(guī)避平臺籌劃、投資轉化技術、稅基籌劃技術來給大家講解下房產籌劃的相關事宜。

一、房地產開發(fā)企業(yè)稅收籌劃技術

房地產開發(fā)企業(yè)由于其業(yè)務范圍廣，經營活動復雜，因此，采用的籌劃技術也是多種多樣的，根據其特點和經營業(yè)務，對其采用的稅收籌劃技術可以歸納為以下幾種。

(一)規(guī)避平臺籌劃

土地增值稅適用四級超率累進稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點。因此，可以利用規(guī)避平臺籌劃規(guī)律進行籌劃節(jié)稅，其關鍵性的操作是控制增長率，可以通過價格、扣除額的調節(jié)來實現(xiàn)。

(二)投資轉化技術

房地產開發(fā)企業(yè)除了開發(fā)、銷售房產這一傳統(tǒng)經營模式外，還可以采用出租、投資聯(lián)營等多樣的經營模式，轉化技術對于房地產開發(fā)企業(yè)來說，其效果非常明顯。

(三)稅基籌劃技術

房地產開發(fā)企業(yè)資金占用量大，需要不斷籌措資金維持其開發(fā)能力，而資金籌劃中的稅收籌劃，集中于如何降低稅基。銀行貸款籌資、發(fā)行債券籌資等都是融資方式，可以利用利息抵稅效應降低稅負，而發(fā)行股票則屬于權益資金模式，只能按稅后利潤分配，不能有效降低稅基。

(四)實現(xiàn)技術

主營業(yè)務收入的籌劃，其切入點是運用實現(xiàn)技術，合理控制和確認收入的實現(xiàn)，降低稅負。對于房地產企業(yè)來說，稅收政策對其收入的約束是相當嚴格的，預售收入也要按預計利潤率調增應納稅所得額，預繳企業(yè)所得稅。房產銷售定金、預收房產款都要納入收入總額繳納營業(yè)稅。

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