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房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)處理一直是財(cái)務(wù)人員關(guān)注的問題，那么大家知道簡易計(jì)稅房地產(chǎn)的賬務(wù)處理怎么做嗎?還不了解的也沒有關(guān)系，今天小編就帶領(lǐng)大家來學(xué)習(xí)一下，有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的問題。詳細(xì)問題掃描右上方二維碼關(guān)注會(huì)計(jì)教練公眾號(hào)咨詢后臺(tái)。

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簡易計(jì)稅房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

簡易計(jì)稅方式的應(yīng)交增值稅 =含稅價(jià)÷(1+征收 率 )×征收率

取得收入 作如下分錄：

貸：主營業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)交稅費(fèi)--增值稅

借：銀行存款

應(yīng)交稅費(fèi)指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。

應(yīng)交稅費(fèi)包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費(fèi)附加、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、印花稅、耕地占用稅等稅費(fèi)，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個(gè)人所得稅等。

房地產(chǎn)簡易征收稅率

一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,按照5%的征收率計(jì)稅.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.

簡易征收,即簡易征稅辦法,是增值稅一般納稅人,因行業(yè)的特殊性,無法取得原材料或貨物的增值稅進(jìn)項(xiàng)發(fā)票,所以按照進(jìn)銷項(xiàng)的方法核算增值稅應(yīng)納稅額后稅負(fù)過高,因此對(duì)特殊的行業(yè)采取按照簡易征收率征收增值稅.

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