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增值稅的處理對于各位想要在會計行業(yè)取得更好的會計人員所必須要全面學(xué)習(xí)的會計實操內(nèi)容，并且在增值稅中還包含有關(guān)土地增值稅的內(nèi)容，因此我們更要全面重視有關(guān)增值稅的知識內(nèi)容學(xué)習(xí)，小編今天也為大家整理了有關(guān)土地增值稅清算的知識點，希望能夠幫助大家。

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( 一) 土地增值稅清算單位的確定

要進(jìn)行土地增值稅清算首先要確定的是清算單位，清算單位的不同會導(dǎo)致清算結(jié)果的不同，而且有可能差異很大，因此準(zhǔn)確確定清算單位，是土地增值稅清算的核算內(nèi)容。

( 二) 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額的審核

銷售合同，銷售發(fā)票，銷售臺賬(審核要點上述三項所載金額要一致)。

1.審核清查收入應(yīng)該重視下列問題：房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該將開發(fā)產(chǎn)品作為職工福利、獎勵、對外投資以及分紅，債務(wù)抵償?shù)刃问竭M(jìn)行其他單位與個人非貨幣性資產(chǎn)交換，產(chǎn)生的所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)該將其視作銷售房地產(chǎn)確認(rèn)收入。

2.將售房款長期掛往來帳，不及時結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入。

3.銷售價格的認(rèn)定：銷售房價以本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的價格為參考依據(jù)。

( 三) 扣除項目的審核

取得土地使用權(quán)金額的審核，開發(fā)成本的審核 開發(fā)間接費用的審核。由于稅法規(guī)定一般房地產(chǎn)開發(fā)項目，在計算土地增值稅時，可以根據(jù)土地使用權(quán)時所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和總計為20% 優(yōu)惠。

1.對于取得土地使用權(quán)支付金額和土地征用、拆遷補償費等費用進(jìn)行重點關(guān)注，關(guān)鍵是其中涵蓋多個開發(fā)項目，針對是否給予分?jǐn)偟冗M(jìn)行充分的考核。

2.對前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費用進(jìn)行審查應(yīng)該重點關(guān)注，對于上述費用應(yīng)該對其進(jìn)行是否實際發(fā)生的判斷。

3.在進(jìn)行公共配套設(shè)施費的審核時一定要明確界定公共配套設(shè)施界限，有無預(yù)提公共配套設(shè)施費的情況產(chǎn)生。

4.建筑安裝工程費審查應(yīng)該根據(jù)發(fā)生費用是否與決算報告、審計報告、工程結(jié)算報告、工程施工內(nèi)容相符合。

由于文章篇幅有限，因此小編就為大家整理這么多的內(nèi)容了，大家如果還有關(guān)于土地增值稅清算的問題有不了解的歡迎咨詢右方在線客服，領(lǐng)取更多名師在線一對一答疑，詳細(xì)的了解更多會計行業(yè)的知識內(nèi)容，獲取超實惠會計培訓(xùn)禮包。