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很多學生對于投資性房地產的轉換相關賬務處理，很是頭疼，分不清楚到底應該借貸什么。今天，小編給大家詳細介紹一下自用、存貨和固定資產轉換為投資性房地產賬務處理，不清楚的小伙伴可以一起來看看。

很多學生對于投資性房地產的轉換相關賬務處理，很是頭疼，分不清楚到底應該借貸什么。今天，小編給大家詳細介紹一下自用、存貨和固定資產轉換為投資性房地產賬務處理，不清楚的小伙伴可以一起來看看。

作為存貨的房地產轉換為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產

作為存貨的房地產轉換為投資性房地產，通常指房地產開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產品以經營租賃的方式出租，存貨相應地轉換為投資性房地產。這種情況下，轉換日通常為房地產的租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期。一般而言，對于企業(yè)自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，且董事會或類似機構作出正式書面決議，明確表明其持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明其自行建造或開發(fā)產品用于經營租出、持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，應視為存貨轉換為投資性房地產，轉換日為董事會或類似機構作出書面決議的日期。

企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記"投資性房地產"科目，原已計提跌價準備的，借記"存貨跌價準備"科目。按其賬面余額，貸記"開發(fā)產品"等科目。

作為自用的房地產轉換為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產

企業(yè)將原本用于生產商品、提供勞務或者經營管理的房地產改用于出租，通常應于租賃期開始日，按照固定資產或無形資產賬面價值，將相應的固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。對不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態(tài)的建筑物，如果董事會或類似機構作出正式書面決議，明確表明其自用房地產用于經營租出、持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，應視為將自用房地產轉換為投資性房地產，轉換日為董事會或類似機構作出書面決議的日期。

企業(yè)將自用土地使用權或建筑物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項建筑物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入"投資性房地產"、"投資性房地產累計折舊(攤銷)"、"投資性房地產減值準備"科目，按其賬面余額，借記"投資性房地產"科目，貸記"固定資產"或"無形資產"科目，按已計提的折舊或攤銷，借記"累計折舊"或"累計攤銷"科目，貸記"投資性房地產累計折舊(攤銷)"科目，原已計提減值準備的，借記"固定資產減值準備"或"無形資產減值準備"科目，貸記"投資性房地產減值準備"科目。

作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產

企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按該項房地產在轉換日的公允價值，借記"投資性房地產-成本"科目;原已計提跌價準備的，借記"存貨跌價準備"科目;按其賬面余額，貸記"開發(fā)產品"等科目。同時，轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記"公允價值變動損益"科目;轉換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記"其他綜合收益"科目。待該項投資性房地產處理時，因轉換計入其他綜合收益的部分應轉入當期損益。

作為自用的房地產轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產

企業(yè)將自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按該項土地使用權或建筑物在轉換日的公允價值，借記"投資性房地產-成本"科目;按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記"累計攤銷"或"累計折舊"科目;原已計提減值準備的，借記"無形資產減值準備"、"固定資產減值準備"科目;按其賬面余額，貸記"固定資產"或"無形資產"科目。同時，轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記"公允價值變動損益"科目;轉換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記"其他綜合收益"科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入其他綜合收益的部分應轉入當期損益。

看完了上述小編的分析,關于自用、存貨和固定資產轉換為投資性房地產賬務處理想必已經很清楚了。不同資產轉換日的確定時間不同，大家一定要清楚所涉及到的各個科目內容。對于這個問題仍有疑問的，可以隨時聯系我們的在線客服老師，想學習更多課程內容，掃描右上方二維碼，添加老師微信，咨詢更多內容詳情。