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會(huì)計(jì)人員在遇到房地產(chǎn)這個(gè)知識(shí)點(diǎn)的問(wèn)題要如何處理?相信這可是難倒了不少的小伙伴，不要擔(dān)心，小編為大家搜集了有關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)繳土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄怎么做的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望可以幫助大家更好的掌握這個(gè)內(nèi)容，那么請(qǐng)大家就跟隨小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

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房地產(chǎn)預(yù)繳土地增值稅會(huì)計(jì)分錄

有的企業(yè)在預(yù)交的時(shí)候先列入待攤費(fèi)用，待實(shí)際交的時(shí)候，從持?jǐn)傎M(fèi)用轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加。

預(yù)交的土地增值稅時(shí):

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交土地增值稅

貸:銀行存款

企業(yè)應(yīng)交的土地增值稅視情況記入不同科目：

企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”等科目核算的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交的土地增值稅，

借：固定資產(chǎn)清理

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

土地使用權(quán)在“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算的，按實(shí)際收到的金額，

借：銀行存款

按應(yīng)交的土地增值稅，

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

同時(shí)沖銷(xiāo)土地使用權(quán)的賬面價(jià)值.

貸：無(wú)形資產(chǎn)

按其差額，

借：營(yíng)業(yè)外支出或貸：營(yíng)業(yè)外收入

政策依據(jù)是什么

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)交納土地增值稅有關(guān)會(huì)計(jì)處理辦法如下：

(1)交納土地增值稅的企業(yè)應(yīng)在“應(yīng)交稅費(fèi)”科目下增設(shè)“應(yīng)交土地增值稅”明細(xì)科目進(jìn)行核算。

(2)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的企業(yè)，技規(guī)定計(jì)算出應(yīng)交納的土地增值稅，應(yīng)分別以下情況進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

①主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)由當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入負(fù)擔(dān)的土地增值稅，借記“稅金及附加”(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))、“稅金及附加”(外商投資房地產(chǎn)企業(yè))、“稅金及附加”(股份制試點(diǎn)企業(yè)等科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)資料整理的。

②兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)由當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入負(fù)擔(dān)的土地增值稅，借記“其他業(yè)務(wù)支出”[工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、運(yùn)輸(交通、民航)、郵電、施工企業(yè)，外商投資工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、交通、施工企業(yè)]、“其他營(yíng)業(yè)支出”(金融企業(yè))、“稅金及附加”

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