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一般的，投資性房地產的出售屬于其他經營活動，是需要計入其他業(yè)務收入和其他業(yè)務成本的，或者存在報廢的時候，就需要計入營業(yè)外收入和支出了，那么投資性房地產處置的賬務處理怎么做呢，小編已經總結了該相關內容，并且整理在了下方，快和小編一起來看一下吧，希望對大家能有所幫助。

一般的，投資性房地產的出售屬于其他經營活動，是需要計入其他業(yè)務收入和其他業(yè)務成本的，或者存在報廢的時候，就需要計入營業(yè)外收入和支出了，那么投資性房地產處置的賬務處理怎么做呢，小編已經總結了該相關內容，并且整理在了下方，快和小編一起來看一下吧，希望對大家能有所幫助。

投資性房地產處置賬務處理

首先,投資性房地產的出售和轉讓一般屬于其他經營活動,通過"其他業(yè)務收入"和"其他業(yè)務成本"核算是合理的。但報廢和毀損應作為一種非經營活動來處理,其處置凈損益應看作是利得或損失,通過"營業(yè)外收入"和"營業(yè)外支出"核算較為合理。

其次,準則規(guī)定,同一座建筑物如果自用,則作為固定資產核算,清理凈損益記入"營業(yè)外收支";如果以經營租賃方式出租,則作為投資性房地產核算,報廢毀損時凈損益記入"其他業(yè)務收支".但新準則下"其他業(yè)務收支"與"主營業(yè)務收支"一起構成營業(yè)收入和營業(yè)成本,形成營業(yè)利潤.這樣,同一建筑物報廢或毀損處理不同,會對利潤結構產生影響,從而直接影響信息使用者對企業(yè)盈利能力的準確判斷,容易給企業(yè)進行利潤結構操縱留下空間.因此投資性房地產報廢或毀損的清理凈損益也通過"營業(yè)外收支"來核算更合理。

第三,采用公允價值模式計量的投資性房地產,處置時將累計公允價值變動結轉到反映"已實現(xiàn)收益"的損益類賬戶中,此處用"其他業(yè)務收入"賬戶欠妥.因為該損益屆非經常性損益,若結轉到"其他業(yè)務收入"中形成營業(yè)利潤,會影響企業(yè)業(yè)績變動趨勢的分析,建議用"營業(yè)外收入"賬戶。另外,建議投資性房地產的報廢或毀損設置類似"固定資產清理"的賬戶,來歸集清理過程中取得的收入和發(fā)生的費用.具體做法有兩種：

一是設置"投資性房地產清理"賬戶;

二是比照存貨毀損處理做法,通過"待處理財產損溢"賬戶進行核算。

投資性房地產準則規(guī)定

企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益.處置采用成本模式計量的投資性房地產時,應當按實際收到的金額記入"其他業(yè)務收入"科目.按投資性房地產的賬面價值記入"其他業(yè)務成本"科目;處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時,還要將投資性房地產累計公允價值變動轉入其他業(yè)務收入,若存在原轉換日計入資本公積的金額,也一并轉入。上述處理沒有區(qū)分投資性房地產出售、轉讓或者報廢、毀損等具體情形.對處置損益籠統(tǒng)地進行核算,存在不妥。

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