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土地增值稅也是需要進(jìn)行稅務(wù)籌劃的，做好稅務(wù)籌劃才能減少土地增值稅上的支出，那么土地增值稅的稅務(wù)籌劃方法有哪些呢，小編已經(jīng)為大家總結(jié)了該相關(guān)內(nèi)容，感興趣的小伙伴快跟著小編一起看下文吧，對(duì)你以后工作上的幫助是很大的。

土地增值稅也是需要進(jìn)行稅務(wù)籌劃的，做好稅務(wù)籌劃才能減少土地增值稅上的支出，那么土地增值稅的稅務(wù)籌劃方法有哪些呢，小編已經(jīng)為大家總結(jié)了該相關(guān)內(nèi)容，感興趣的小伙伴快跟著小編一起看下文吧，對(duì)你以后工作上的幫助是很大的。

土地增值稅的籌劃方法主要有以下幾種

1、利用臨界點(diǎn)

按照稅法規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的20%時(shí)，免征土地增值稅。從納稅籌劃的角度考慮，企業(yè)可選擇適當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)方案，避免因增值率稍高于起征點(diǎn)而造成稅負(fù)的增加。

由于土地增值稅適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，當(dāng)增值率超過(guò)50%、100%、200%時(shí)，就會(huì)適用更高的稅率。企業(yè)可以利用土地增值稅的臨界點(diǎn)進(jìn)行籌劃，避免出現(xiàn)適用更高一級(jí)稅率的情況。

2、收入分散

對(duì)于包含裝修和相關(guān)設(shè)備的房屋，可以考慮將合同分兩次簽訂。首先和購(gòu)買者簽訂毛壞房銷售合同，隨后和購(gòu)買者簽訂設(shè)備安裝以及裝修合同。經(jīng)過(guò)這樣處理，房地產(chǎn)企業(yè)僅就毛壞房銷售合同繳納土地增值稅，從而達(dá)到節(jié)稅的目的。

3、選擇適當(dāng)?shù)睦⒖鄢椒?

房地產(chǎn)企業(yè)貸款利息扣除的限額分為兩種情況，一種是在商業(yè)銀行同類同期貸款利率的限度內(nèi)據(jù)實(shí)扣除，另一種是按稅法規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的10%以內(nèi)扣除。這兩種扣除方式為企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃提供了空間，企業(yè)可根據(jù)自身實(shí)際情況，選擇較高的一種進(jìn)行扣除。

4、代收費(fèi)用并入房?jī)r(jià)

很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，會(huì)代替相關(guān)單位或部門(mén)收取一些價(jià)外費(fèi)用，比如說(shuō)管道煤氣初裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及部分政府基金等。這些費(fèi)用一般先由房地產(chǎn)企業(yè)收取，后由房地產(chǎn)企業(yè)按規(guī)定轉(zhuǎn)交給委托單位，有的房地產(chǎn)企業(yè)還會(huì)因此而有結(jié)余。對(duì)于代收費(fèi)用有兩種處理方法，第一種是將代收費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)中向購(gòu)買方一并收取;第二種是在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取。

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