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在會(huì)計(jì)中我們會(huì)經(jīng)常接觸到行業(yè)，其實(shí)一個(gè)就是房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)公司而言，房地產(chǎn)公司的賬務(wù)處理該如何做?小編已經(jīng)貼心在把答案整理出來了，其中還包括它的做賬流程內(nèi)容。不清楚的小伙伴一定要閱讀哦!偷偷告訴你，多加關(guān)注會(huì)計(jì)行業(yè)交流群，不定期會(huì)有干貨分享哦!

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一 房地產(chǎn)公司的賬務(wù)處理

開發(fā)時(shí)：

土地成本 (包括土地出讓金那些)，房屋建造成本和工地上的工人工資 (一般都不是自己的工程隊(duì)做，估計(jì)沒這個(gè)工資，一般應(yīng)該是工程外包，跟施工單位簽合同，最后工程送審，以審定價(jià)結(jié)算)都計(jì)入開發(fā)成本，

借：開發(fā)成本，

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項(xiàng)稅額，

貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等，

開發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會(huì)務(wù)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等，都放開發(fā)間接費(fèi)用。

會(huì)計(jì)分錄類似開發(fā)成本，

預(yù)售時(shí)：

借 銀行存款

貸 預(yù)收賬款-(某某某)，

交付時(shí)確認(rèn)收入，

借 預(yù)收賬款，

貸 主營業(yè)務(wù)收入，

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額，

結(jié)轉(zhuǎn)成本：

借：主營業(yè)務(wù)成本，

貸：開發(fā)商品。其他業(yè)務(wù)跟別的企業(yè)一樣賬務(wù)處理。

二 房地產(chǎn)會(huì)計(jì)做賬流程

1.審核原始憑證

(1)外來原始憑證。由業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員在業(yè)務(wù)發(fā)生或者完成時(shí)從外單位取得的憑證，如供應(yīng)單位發(fā)貨票、銀行收款通知等。

(2)自制原始憑證。單位自行制定并由有關(guān)部門或人員填制的憑證，如收料單、領(lǐng)料單、工資結(jié)算單、收款收據(jù)、銷貨發(fā)票、成本計(jì)算單等。

2.填制記賬憑證

可以到月底把同類的原始憑證匯總填制記賬憑證，也可隨時(shí)發(fā)生隨時(shí)填 . 但不要把時(shí)間順序顛倒了。根據(jù)有借必有貸，借貸必相等的記賬規(guī)則，編制會(huì)計(jì)分錄。

3.復(fù)核

就是看看有沒有錯(cuò)誤。

4.記賬

根據(jù)記賬憑證登記入賬，小規(guī)模公司必備的賬本：現(xiàn)金日記賬;銀行日記賬;總賬;三欄明細(xì)賬。

5.編制會(huì)計(jì)報(bào)表

(1)根據(jù)總賬科目余額填列。可直接根據(jù)有關(guān)總賬科目的期末余額填列，(如應(yīng)收票據(jù))有些則需根據(jù)幾個(gè)總賬科目的期末余額計(jì)算填列，如“貨幣資金”，需根據(jù)“庫存現(xiàn)金”、“銀行存款”、“其他貨幣資金”三個(gè)科目的期末余額的合計(jì)數(shù)填列。

(2)根據(jù)明細(xì)賬科目余額計(jì)算填列。如“應(yīng)付賬款”，需根據(jù)“應(yīng)付賬款”和“預(yù)付賬款”相關(guān)明細(xì)科目的期末貸方余額計(jì)算填列。

(3)根據(jù)總科目和明細(xì)科目余額分析計(jì)算填列。如“長期借款”，需根據(jù)“長期借款”總賬科目余額扣除“長期借款”明細(xì)科目中將在一年內(nèi)到期限的長期借款部分分析計(jì)算填列。

(4)務(wù)查登記簿記錄。會(huì)計(jì)報(bào)表附注中的某些資料，需要根據(jù)備查登記簿中的記錄編制。

6.納稅申報(bào)

1)增值稅：

銷售或購進(jìn)貨物、提供加工或修理修配勞務(wù)是要繳納增值稅的。小規(guī)模納稅人的增值稅率為3%。

2)地稅：還要交地稅，就是在稅金及附加的基礎(chǔ)上，分別按7%征收的城建稅(還有5%、1%，視城市大小而定)和3%的教育費(fèi)附加和地方教育附加1%(或2%，也是各城市不同)。

3)所得稅：

不論是工商業(yè)還是服務(wù)業(yè)，都要按利潤繳納企業(yè)所得稅，具體征收辦法：按照企業(yè)所得稅申報(bào)表的要求，逐項(xiàng)填寫收入、成本、費(fèi)用、支出，算出利潤，按照稅法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行納稅調(diào)整，計(jì)算出應(yīng)納稅所得額。

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