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房屋開發(fā)成本包括土地成本和工程費用，在項目完工之后需要把成本結(jié)轉(zhuǎn)出來，有一些剛剛接觸會計行業(yè)的小伙伴對這此內(nèi)容可能還不是很熟悉，在此，小編在下文為大家整理了有關(guān)開發(fā)成本房屋成本結(jié)轉(zhuǎn)成本賬務(wù)處理及其相關(guān)知識點。快來看一遍吧。

房屋開發(fā)成本包括土地成本和工程費用，在項目完工之后需要把成本結(jié)轉(zhuǎn)出來，有一些剛剛接觸會計行業(yè)的小伙伴對這此內(nèi)容可能還不是很熟悉，在此，小編在下文為大家整理了有關(guān)開發(fā)成本房屋成本結(jié)轉(zhuǎn)成本賬務(wù)處理及其相關(guān)知識點?？靵砜匆槐榘伞?

開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)

開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費、環(huán)境綠化費和外管網(wǎng)等全部費用。

開發(fā)期間：

借：開發(fā)成本

貸：銀行存款(或應(yīng)付賬款、庫存現(xiàn)金等科目)

在項目完工后，將開發(fā)成本轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品科目中

借：開發(fā)產(chǎn)品

貸：開發(fā)成本

房屋開發(fā)成本

1.土地使用權(quán)出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地

房地產(chǎn)開發(fā)成本

房地產(chǎn)開發(fā)成本

使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到;也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價或平均標(biāo)定地價，根據(jù)項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

2.土地征收及拆遷安置補償費。

(1)土地征收費。國家建設(shè)征收農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設(shè)施維修分?jǐn)?、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費等。農(nóng)村土地征收費的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進行。

(2)房屋征收安置補償費。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設(shè)項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋征收安置費和征收補償費。

3.前期工程費。前期工程費主要包括：

(1)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計費為建安工程費的3%左右，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)估

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