用戶注冊

小編快馬加鞭而來，新的內(nèi)容已經(jīng)更新。房地產(chǎn)企業(yè)會計分錄全套，全部為您奉上，希望對您的工作有所幫助!

小編快馬加鞭而來，新的內(nèi)容已經(jīng)更新。房地產(chǎn)企業(yè)會計分錄全套，全部為您奉上，希望對您的工作有所幫助!

一、成本、費用主要會計科目核算

(1)開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：

土地征用及拆遷補償費(土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費);前期工程費(規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”);基礎設施費(小區(qū)道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化);建筑安裝工程費(支付給承包單位的建筑安裝工程費);公共配套設施費(居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出)，分別設置“土地開發(fā)”與“配套設施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設置二級明細。可根據(jù)上述六項來設置三級明細科目

①開發(fā)土地成本費用：

借：開發(fā)成本——土地開發(fā)

貸：銀行存款

或應付賬款——XX公司

分配開發(fā)的間接費用

借：開發(fā)成本——土地開發(fā)

貸：開發(fā)間接費用

結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費用

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)。

②配套設施開發(fā)

計算公式：

某項開發(fā)產(chǎn)品預提配套設施開發(fā)費=該項開發(fā)產(chǎn)品的預算成本(或計劃成本)*配套設施預提率

配套設施費預提率=該配套設施預算成本(或計劃成本)/應負擔該設施開發(fā)產(chǎn)品的預算成本(或計劃成本)*100%

發(fā)生的配套設施費用(自用的建筑場地的開發(fā))

借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

貸：開發(fā)產(chǎn)品

支付的配套設施開發(fā)費用

借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

貸：銀行存款

同時領用庫存設備或是材料開發(fā)

借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

貸：庫存設備或庫存材料

分配應負擔的開發(fā)間接費用

借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

貸：開發(fā)間接費用

結(jié)轉(zhuǎn)配套設施開發(fā)成本

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用(能夠分清對象的)

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：銀行存款

④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種

出包給外單位進行施工建造(根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結(jié)算單)

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款

自已組織施工的

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款

應付工資

庫存材料或設備

⑤代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設的工程項目

企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出

借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

貸：銀行存款

或庫存材料

或現(xiàn)金

結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費用

借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

貸：開發(fā)間接費用

工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：開發(fā)成本——代建工程

貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)

借：主營業(yè)務成本——代建工程結(jié)算成本

貸：開發(fā)成本——代建工程

(2)開發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷

發(fā)生的間接費用時

借：開發(fā)間接費用

貸：銀行存款

或應付賬款

或應付工資

分配開發(fā)的間接費用

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：開發(fā)間接費用

竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

借：開發(fā)產(chǎn)品——房屋

貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

(3)管理費用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用

(4)財務費用：包括開發(fā)經(jīng)營期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機構(gòu)手續(xù)費用

(5)銷售費用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務過程中所發(fā)生的各項費用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費;產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設的銷售機構(gòu)的職工工資、福利費、業(yè)務費等經(jīng)常費用

發(fā)生的銷售費用

借：銷售費用

貸：銀行存款

或應付賬款

二、收入、利潤的主要會計科目核算

1)主營業(yè)務收入：包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入。

由于營業(yè)收入的實現(xiàn)與價款結(jié)算時間上的不一致，我們應該分開計算

①在實現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款時

借：銀行存款

貸：主營業(yè)務收入

②營業(yè)收入實現(xiàn)前，價款收取后的。

借：應收賬款

貸：主營業(yè)務收入

③預收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用的

借：銀行存款

貸：預收賬款

移交使用時

借：應收賬款

貸：主營業(yè)務收入

借：預收賬款

銀行存款

貸：應收賬款

④以賒銷或分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品時，應以當期收到的金額確認為收入

借：銀行存款

貸：主營業(yè)務收入

(2)其他業(yè)務收入：主要包括售后服務收入、材料轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入

借：銀行存款

或應收賬款

貸：其他業(yè)務收入

(3)主營業(yè)務成本：一般本科目期末無余額

轉(zhuǎn)讓或是銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)

借：主營業(yè)務成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

如分期開發(fā)產(chǎn)品的，應與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營業(yè)務成本

貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品

(4)其他業(yè)務支出

(5)主營業(yè)務稅金及附加

計提本月份主營業(yè)務應交納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加及土地增值稅

借：主營業(yè)務稅金及附加

貸：借：主營業(yè)務稅金及附加

貸：應交稅金——應交營業(yè)稅

——應交城市維護建設稅

——應交土地增值稅

其他應交款——應交教育費附加

月末按照實現(xiàn)的其他業(yè)務收入計算出應交納的稅金

借：其他業(yè)務支出

貸：應交稅金——應交營業(yè)稅

——應交城市維護建設稅

其他應交款——應交教育費附加

以上就是房地產(chǎn)企業(yè)會計分錄全套的所有內(nèi)容啦!　房地產(chǎn)企業(yè)會計分錄全套的全部內(nèi)容就暫時為您整理到這里了。掃碼關注會計教練微信公眾號或者收藏會計教練，獲取更多資訊哦!