用戶注冊

房地產(chǎn)行業(yè)在開盤之前都會有售樓部門面，現(xiàn)在的房價是越來越高了，也發(fā)展的越來越好，房地產(chǎn)企業(yè)的會計人員也是最頭疼的時候，工作也越來越不好做了，那么房地產(chǎn)開發(fā)公司售樓部的相關(guān)費用賬務(wù)處理總結(jié)，一起來看看吧。

房地產(chǎn)行業(yè)在開盤之前都會有售樓部門面，現(xiàn)在的房價是越來越高了，也發(fā)展的越來越好，房地產(chǎn)企業(yè)的會計人員也是最頭疼的時候，工作也越來越不好做了，那么房地產(chǎn)開發(fā)公司售樓部的相關(guān)費用賬務(wù)處理總結(jié)，一起來看看吧。

1、售樓處的分類

根據(jù)售樓處的來源及其使用完畢后處理的方式，可以分為：

⑴ 單獨修建售樓處，待銷售完成后，將其拆除;

⑵ 單獨修建售樓處，待銷售基本完成后，將其轉(zhuǎn)作自用或出租;

⑶ 利用企業(yè)自有房屋或商品房作為售樓處，待銷售基本完成后，再將該售樓處對外銷售;

⑷ 利用企業(yè)自有房屋或商品房作為售樓處，待銷售完成后，將其轉(zhuǎn)作自用或出租;

⑸ 租用外單位的房屋修建售樓處，待銷售基本完成或房屋到期后，歸還房屋。

當(dāng)然還存在各種變化情況，如利用物管用房、利用開發(fā)單位自己的辦公室等等，不管怎么樣都可以在上面的分類找出相類似點，所以基本的分類還是上面的五種。

由于分類不同，相關(guān)的處理也不同，后面的處理就按照這五種分類方式進行展開。

2、相關(guān)規(guī)定

根據(jù)2006年31號文的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)建造的售房部按如下思路處理：

⑴ 凡能夠單獨作為成本對象進行核算的，可按自建固定資產(chǎn)進行處理;

⑵ 凡不能夠單獨作為成本對象進行核算的，一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進行處理。

⑶ 售房部裝修費用，無論數(shù)額大小，均應(yīng)計入其建造成本。

3、建造時的處理

⑴ 建造

方案一、二，需要重新修建售樓處，可以單獨作為成本對象進行核算，因此按自建固定資產(chǎn)處理。

方案三、四、五，由于不用重新修建售樓處，不需要相關(guān)處理。

⑵ 裝修

方案一、二，裝修費用隨著房屋本身走，繼續(xù)按固定資產(chǎn)處理;

方案三、四、五，沒有無法單獨作為成本對象進行核算，因此應(yīng)當(dāng)通過開發(fā)成本處理，裝修完畢后轉(zhuǎn)入長期待攤費用(或開發(fā)產(chǎn)品)。

4、使用時的處理

⑴ 折舊和攤銷

無論采用哪一種方式，也無論在建造過程中按照自建固定資產(chǎn)還是按照開發(fā)產(chǎn)品或長期待攤費用，在售樓處使用過程中，計提的折舊和攤銷，

都要計入“銷售費用”。

但在計算折舊和攤銷中，分?jǐn)偟钠谙扌枰鶕?jù)具體的方式進行區(qū)分。例如方案五，根據(jù)《所得稅法實施條例》第六十八條規(guī)定，按照合同約定

的剩余租賃期限分期攤銷。

⑵ 房產(chǎn)稅

根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第十九條：納稅人自建的房屋,自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。以及根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)第二條第四款：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅，開發(fā)企業(yè)的利用商品房、原有住房以及自建售樓處，應(yīng)自開始使用之次月繳納房產(chǎn)稅。

方案五由于是租用房屋，不是房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，不用繳納房產(chǎn)稅。

5、清理時的處理

⑴ 拆除

方案一進行拆除時，由于修建和裝修時按照自建固定資產(chǎn)處理，因此拆除時按照固定資產(chǎn)清理的程序進行。

⑵ 自用或出租

方案二自用和出租時，按照自用固定資產(chǎn)自用和出租處理。

方案四自用和出租時，根據(jù)《關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》(國稅函〔2008〕828號)文件的規(guī)定，不視同銷售確認收入。

無論方案二還是方案四，在自用或出租時，須按照資產(chǎn)原值或租金交納房產(chǎn)稅。

⑶ 銷售

方案三銷售時，其稅務(wù)處理與一般商品房銷售一致，即應(yīng)該繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等，并確認收入、結(jié)轉(zhuǎn)成本稅金。

⑷ 轉(zhuǎn)為物管用房

轉(zhuǎn)為物管用房或會所的，根據(jù)31號文的規(guī)定，能夠處理成屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將

其視為公共配套設(shè)施，其建造費用按公共配套設(shè)施費的有關(guān)規(guī)定進行處理。

⑸ 租賃到期

租賃到期時，長期待攤費用應(yīng)當(dāng)已經(jīng)攤銷完畢，將房屋歸還給對方即可。

以上即是房地產(chǎn)開發(fā)公司售樓部的相關(guān)費用賬務(wù)處理總結(jié)全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了。相信大家對于房地產(chǎn)開發(fā)公司售樓部的相關(guān)費用賬務(wù)處理總結(jié)內(nèi)容有所了解，也是每個財務(wù)人員都需要掌握的內(nèi)容。那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦，只要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。