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房地產(chǎn)行業(yè)是近兩年最熱門的行業(yè)，也有越來越多的財務人員進入房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的做賬流程和一般行業(yè)一樣嗎?小編對房地產(chǎn)的做賬流程是什么這個問題進行了系統(tǒng)的總結(jié)并且為大家梳理了出來?？靵砀【幰黄鹂纯窗桑Ｍ【幍奈恼驴梢詭偷酱蠹?。

房地產(chǎn)行業(yè)是近兩年最熱門的行業(yè)，也有越來越多的財務人員進入房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的做賬流程和一般行業(yè)一樣嗎?小編對房地產(chǎn)的做賬流程是什么這個問題進行了系統(tǒng)的總結(jié)并且為大家梳理了出來。快來跟小編一起看看吧，希望小編的文章可以幫到大家。

房地產(chǎn)會計賬務處理流程

一.會計流程

房地產(chǎn)行業(yè)的會計流程與其他行業(yè)的會計流程大同小異。

1、關于費用的報銷。有關的業(yè)務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關人員審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。

2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的企業(yè)由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進度，有關人員簽字后支付工程款。實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。

3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，并據(jù)此核對現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。

4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核。

5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。

6、由會計部有關人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬。

7、填制會計報表、稅表。

二.房地產(chǎn)行業(yè)會計科目的設置。房地產(chǎn)行業(yè)的會計科目與一般的制造業(yè)的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：

工業(yè)企業(yè)一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設6個二級科目，分別是：

1.土地出讓及拆遷安置補償費

2.前期工程費、

3.基礎設施工程費、

4.建筑安裝工程費、

5配套設施工程費、

6.開發(fā)間接費。

一般房地產(chǎn)行業(yè)按項目、開發(fā)期設置三級科目。(必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費用的依據(jù)。但是，由于實際工作中，由于有關人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開發(fā)的樓盤基本相同，可以采用按項目、開發(fā)期核算成本)。工業(yè)企業(yè)的“庫存商品”改為“開發(fā)產(chǎn)品”;“制造費用”改為“開發(fā)間接費用”。

房地產(chǎn)相關稅費

由于房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品周期較長，一般的按會計準則要求確認收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關的稅法規(guī)定，按企業(yè)收取的預收款為稅基計算繳納營業(yè)稅及附加稅。也就是說，當房地產(chǎn)行業(yè)銷售期房的時候，就開始交稅。并且按一定的比例預交企業(yè)所得稅、土地增值稅，房地產(chǎn)行業(yè)還應該繳納土地使用稅。當工程開發(fā)完畢后，要匯算清繳土地增值稅。

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